Генподрядные фирмы окажутся первыми под ударом

Как прогнозируют аналитики, в ближайший год неизбежно появятся компании, не способные обслуживать свои долговые обязательства. В первую очередь кризис затронет строительные компании, работающие на рынке генерального подряда, полагают аналитики.

Компания «Мостоотряд № 19» оказалась в сложной финансовой ситуации (материал о ситуации в компании читайте на стр. 10). И таких фирм на рынке будет все больше.
Виталий Никифоровский, вице-президент группы компаний Springald, отмечает, что кризис – время для оптимизации расходов, и зачастую в ходе оптимизации первой жертвой падают как раз генпод­рядные компании – заказчик/застройщик в целях экономии средств принимает на себя функции генподрядной компании, формирует офис проекта и сам им управляет.
«В чистом виде генподрядных компаний на рынке Петербурга практически нет – практически все компании, позиционирую­щие себя как в том числе и генподрядные, имеют и чистые производственные функции, значительное количество собственного персонала и техники на балансе – это позволяет переждать тяжелые времена в подрядных контрактах. Чистые генподрядные истории мы можем увидеть на самых масштабных стройках – «Лахта-центр», Западный скоростной диаметр, к примеру, но там основные игроки – это русские «дочки» интернациональных гигантов», – отмечает он.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», полагает, что сделки по поглощению можно ожидать в сфере производства стройматериалов, а сегмент генподрядных организаций будет затронут такими сделками в меньшей степени, потому что там нематериальных активов значительно больше, чем в производственном секторе.
«Понятно, что сейчас, когда рынок строи­тельных услуг претерпевает сложные времена и будет сильно сворачиваться в силу отсутствия объема работ, количество генподрядных мощностей будет в избытке. Они уже в избытке и активно ищут себе применение. Поэтому кто-то будет сливаться с более удачливыми и сильными конкурентами, а кто-то просто «сливаться». При этом хорошие производственные, генподрядные или девелоперские компании всегда будут востребованы, потому что хороших много не бывает. Оздоровление рынка произойдет за счет вымывания слабых, как в любой кризис», – добавляет господин Лернер.

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, напротив, считает что рынок генподрядных организаций в Петербурге в настоящий момент развит слабо. Застройщики всегда рады появлению новых компаний, поскольку крупных профессиональных игроков на рынке недостаточно. «Неразвитость генподрядного рынка можно продемонстрировать на следующем примере: когда московские девелоперы приходят в Петербург с каким-либо проектом, то привозят с собой и производственные мощности. На рынке девелопмента не существует понятия «оптимального» количества игроков. Оно определяется состоянием спроса на первичную жилую недвижимость и конкретным временным периодом. В Петербурге новые строительные компании постоянно выходят на рынок. Можно отметить тенденцию к сокращению числа девелоперов, занятых реализацией лишь одного проекта. Такие застройщики, как правило, продолжают экспансию на рынке, наращивая объемы строительства, поскольку работа над несколькими проектами является более эффективной и позволяет застройщику достичь большей финансовой устойчивости. В рамках кризиса эта тенденция будет только усугубляться», – рассуждает господин Андреев.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, поясняет: «Я считаю, что рынок генподряда в Санкт-Петербурге достаточно крупный, но действительно хороших и качественных генподрядчиков у нас мало. В связи с этим потребность в них очень большая».