Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
Гадание с точным прогнозом
22 Октября 2007Спрос на жилье капризен. В одном месте, как горячие пирожки, разберут маленькие однокомнатные квартиры, в другом — большим спросом пользуются просторные апартаменты. От квартирографии проекта (сколько и каких квартир будет в конкретном доме) напрямую зависит прибыль инвестора.
Еще недавно строители были уверены, что продадут все, что бы ни построили (и не без оснований).
Сегодня необходимо тщательно готовить проект, чтобы рассчитывать на максимальную отдачу. Раньше большинство девелоперов старались разместить на участке максимально большой дом с наибольшим количеством квартир, пусть и совсем маленьких. Сегодня спрос смещается в сторону более просторного и удобного жилья.
Принцип «чем больше, тем лучше» работает в массовом строительстве. В элитном доме квартир не должно быть много, и ради качества инвестор готов пожертвовать их количеством. Определяя число квартир в своем доме, количество комнат и их площадь, застройщики, с одной стороны, опираются на точные расчеты, с другой — на показания «хрустального шара».
Крупные компании, как правило, используют опыт собственных продаж, прогноз изменения запросов покупателей, исследуют мировой опыт и тенденции на жилищном рынке и даже изучают историю развития мегаполисов. Более мелкие фирмы чаще ориентируются на сегодняшний спрос, но все же оглядываются на крупных конкурентов.
По мнению директора по маркетингу Группы компаний «ЛЭК» Валерия Корнилова, параметры будущего проекта зависят от тенденций, намечающихся в спросе, с оглядкой на экономику проекта: «Но это общее определение.
На самом деле — это искусство. Девелоперу надо уловить, нащупать, если хотите, квартирографию завтрашнего дня, в которой найдут отражение оптимальные площадь каждой квартиры, количество квартир на этаже, в доме, в жилом комплексе. При этом необходимо соответствовать классу нового проекта. Для „эконома“ — одни значения, для „бизнеса“ — другие, для „элиты“ — третьи.
Ошибка в прогнозе может дорого стоить, так как ликвидность жилья зависит в том числе и от удачно подобранной квартирографии». Статистика продаж ЛЭКа и сделок в целом по рынку говорит об устойчивом спросе в
В
«Если динамика развития страны и доходов населения останется на достойном уровне, квартиры в
По его мнению, квартирография напрямую зависит от локации дома: «Если место „просит“
Теснота
С ним согласен и начальник отдела продаж компании «Прагма» Александр Нечаев: «Если место престижное, то и квартиры должны быть крупногабаритные, и наоборот. Решение застройщика зависит от участка, на котором будет строиться дом, от нормативных ограничений, от проектировщика и архитектора и, конечно же, от потенциального покупателя. Сегодня
«При стабильной ситуации на рынке в массовом сегменте традиционно (в том числе и сегодня) наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, и так будет довольно долго. Хотя с недавнего времени на рынке появился еще один фаворит — двухкомнатные квартиры от 56 до 63 кв.м. Нельзя не отметить, что с ростом ипотечных сделок на рынке увеличилась и доля продажи трехкомнатных квартир. Что касается „элиты“, то здесь ситуация диаметрально противоположная. Тут популярны двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, естественно, больших метражей, чем в домах класса „эконом“ и „комфорт“.
Участок надо оценить, выбрать вариант его наилучшего использования, чтобы получить максимальный экономический эффект. Поэтому до определения конкретных параметров объекта проводится глубинное исследование рынка. Прежде чем приступать к подготовке проектной документации, мы разрабатываем маркетинговую концепцию.
Это позволяет позиционировать проект, проанализировать ситуацию с сегодняшними продажами, а также выявить тенденции спроса и предложения не только на городском, но и на локальном уровне», — полагает руководитель коммерческого управления
В компании «Строймонтаж» сначала определяют общую площадь квартир: «По высотности застройщик ограничен Генпланом, а по площади здания — размером пятна. Учитываются характеристики местных грунтов, наличие коммуникаций
По ее мнению, сейчас, как и в прошлом году, наибольшим спросом пользуются «единички»: «Но в последнее время спрос смещается в сторону двух- и трехкомнатных квартир. Это связано с развитием ипотеки и ростом платежеспособности граждан. С каждым годом увеличиваются сегменты комфортного и элитного жилья, ожидается рост спроса на более просторные и комфортные квартиры».
Комфортное будущее
Директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон также полагает, что спрос на малогабаритное жилье упал:
Но во многих новостройках малогабаритные квартиры все еще преобладают. Существует и резерв спроса на такое жилье: оно необходимо, например, для расселения коммунальных квартир. Но темпы расселения достаточного спроса не обеспечивают.
«Потребность в маленьких квартирах падает
В компании «
Кроме того, для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, это наиболее ликвидный товар, поэтому большинство инвесторов покупают именно такое жилье.
Источник — Андрей Некрасов, «Недвижимость и строительство Петербурга» №41(475), 22.10.07