Новости и публикации

Все объекты компании

«Фастком» займется домом Дельвига

12 Августа 2009

В ближайшее время вопрос о реконструкции дома Дельвига под административное здание рассмотрит правительство Петербурга. Застройщиком станет ООО «Фэствэй», входящее в холдинг «Фастком», который недавно продал свою долю вторгово-деловом центре RegentHall на Владимирском проспекте.

Дом Дельвига, расположенный в Центральном районе Петербурга (Щербаков переулок, 14/1, лит. А), еще в 1989 году получил существенные повреждения при строительстве вестибюля станции метро «Достоевская»: пошли трещины в наружных стена, на потолках между перекрытиями и в сводах над первым этажом появились трещины.

«В 2001 году мы приступили к строительству торгово-офисного комплекса Regent Hall, расположенного по соседству. Был разработан проект, предполагающий реконструкцию дома Дельвига и его объединение с Regent Hall на уровне третьего этажа», — рассказал «БН.ру» директор по развитию и управлению холдинга «Фастком» Андрей Шаповалов.

Но компания наткнулась на протесты горожан, которые опасались, что дом Дельвига утратит привычный облик, а также на сопротивление Дирекции театрально-зрелищных касс, которая долго не соглашалась переезжать на новые площади. Начало реконструкции тормозил и неопределенный статус объекта — здание считалось выявленным объектом культурного наследия, и только в мае этого года КГИОП включил его в единый государственный реестр памятников истории и культуры.

«Теперь появилась возможность реконструировать здание под офисный комплекс для одного или нескольких штучных арендаторов. Реконструкция будет вестись в исторических габаритах здания. Его общая площадь по-прежнему составит около 1,2 тыс. кв. м, высотность — 3 этажа. У здания появится мансарда. Но это будет не надстройка, а лишь изменение конфигурации кровли», — сообщил Андрей Шаповалов. За право реконструкции инвестор перечислит в бюджет 32 млн рублей, а также передаст в собственность города помещение площадью чуть более 600 кв. м в Василеостровском районе, на проспекте Кима, 28, лит. Б. Туда будет перебазирована Дирекция театрально-зрелищных касс.

По мнению экспертов, здания небольшой площади в центре Петербурга всегда будут пользоваться коммерческим спросом. «Проект будет востребован из-за своего местоположения, близости к метро и центрам деловой активности. Предположительно может быть сдан одному арендатору. Инвестиции составят $3–5 млн», — говорит руководитель департамента консалтинга и оценки компании Maris Properties/CBRE Кирилл Акиньшин.

«Даже с учетом насыщенности офисного рынка такой объект будет пользоваться спросом: он ликвидный, его правовой статус понятен, затраты прогнозируемы. Если застройщик не будет срывать сроки и выполнит все обязательства перед городом, то проблем возникнуть не должно», — говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

«Здесь можно реализовать бизнес-центр класса, А, инвестиции в реконструкцию составят не менее $2 тыс. на 1 кв.м. Реконструкция здания займет до двух лет. К этому времени рынок начнет восстанавливаться, и ситуация с привлечением арендаторов в проекты высококлассной офисной недвижимости улучшится», — уверена руководитель отдела консалтинга ASTERA St. Petersburg Евгения Васильева.

А по мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, примерный срок окупаемости данного проекта может составить около 6–8 лет. «Не исключаю, что планы реконструкции в очередной раз могут вызвать негативную реакцию той части общественности города, которая настаивает на сохранении исторического облика Петербурга», — сказал он.

Комментарий

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»

Инвестиции в объект могут составить около $5 млн, окупаемость 5 лет. В качестве рисков проекта можно отметить: плохое техническое состояние здания, что может вызвать дополнительные затраты на укрепление его и соседних зданий, а также невостребованность офисных помещений на стагнирующем рынке. Здание целесообразно реконструировать под административно-офисный комплекс. Несмотря на то, что сегодня актуальность офисной недвижимости не очень высока, хорошие конкурентные преимущества объекта: расположение в центре города, близость метро, небольшая площадь, могут обеспечить ему в среднесрочном периоде неплохие перспективы.

Дмитрий Карманов, директор по маркетингу «СТЭП»

У здания отличная локация, поэтому офисная функция будет востребована. Учитывая небольшую площадь объекта, целесообразней всего реконструировать его под представительство или штаб-квартиру крупной компании.

Инвестиции в реконструкцию проекта зависят от состояния здания, а также от конкретного проекта, который собирается воплотить в жизнь инвестор, и могут составить

$1,2–1,5 млн. руб.

При реконструкции в центре города, в исторической застройке, всегда возникают проблемы, влияющие на конечную стоимость проекта. Например, при строительстве «Боллоев-центра» в пер. Гривцова «СТЭП» столкнулся с невозможностью использования башенного крана из-за близости жилых домов, поэтому здание высотой 30 метров было возведено без него. Когда «СТЭП» реконструировал «Атриум на Невском, 25», одним из аспектов проекта были сложные грунты — самая распространенная проблема при работе в центре Петербурга. Работа в исторической застройке, по нашему опыту, практически всегда чревата проблемами с фундаментом реконструируемого объекта, а также окружающих его зданий. По этой же причине в центре города практически невозможна организация подземного паркинга, а это значит, что у арендаторов будущего офисного комплекса будут проблемы с парковкой. Учитывая, что Дом Дельвига уже пострадал от строительства вестибюля метро, реальные затраты на реконструкцию станут понятны только после начала работ.

Справка БН

Холдинговая компания «Фастком» была создана в 2001 году путем объединения компаний «Фэствэй», «Конгломерат», «Строй Профиль», «Славстрой». Среди девелоперских проектов компании — торгово-деловой центр Regent Hall, построенный над станцией метро «Достоевская», и бизнес-центр класса «B» у станции метро «Нарвская» на проспекте Стачек. Недавно стало известно, что холдинг продал свою долю в ООО «Регент Холл». На полученные средства компания приобрела у ООО «Олимп» контрольный пакет акций ОАО «Завод «Измеритель». Основными активами предприятия, специализирующегося на производстве автомобильных амортизаторов и течеискателей для Росатома и Росавиакосмоса, является земельный участок площадью 1,5 га и несколько объектов недвижимости площадью 27 тыс. кв. м на Чкаловском проспекте. На месте бывших производственных помещений «Фастком» намерен построить многофункциональный комплекс.

Дом Дельвига (он же Дом Тычинкина, он же Дом Шишкина) был построен в 1811–1813 годах для купца Тычинкина по проекту архитектора Овсянникова. В 1829–1831 годах здесь жил поэт и лицейский однокашник Пушкина Антон Дельвиг (установлена мемориальная доска). Здание реконструировалось в 1961 и 1990 годах. Лицевые фасады дома сохранили исторический облик, но был утрачен декор второго этажа и двери, изменены пропорции нескольких оконных проемов. В настоящее время здание признано аварийным. По данным экспертной строительной комиссии КОФАЗ, техническое состояние фундаментов и надземных конструкций здания находятся в «недопустимом состоянии»: «существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования».



Источник — Наталья Ковтун, Источник БН.ру, 07.08.2009

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08