Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
«Фастком» займется домом Дельвига
12 Августа 2009В ближайшее время вопрос о реконструкции дома Дельвига под административное здание рассмотрит правительство Петербурга. Застройщиком станет
Дом Дельвига, расположенный в Центральном районе Петербурга (Щербаков переулок, 14/1, лит. А), еще в 1989 году получил существенные повреждения при строительстве вестибюля станции метро «Достоевская»: пошли трещины в наружных стена, на потолках между перекрытиями и в сводах над первым этажом появились трещины.
«В 2001 году мы приступили к строительству
Но компания наткнулась на протесты горожан, которые опасались, что дом Дельвига утратит привычный облик, а также на сопротивление Дирекции
«Теперь появилась возможность реконструировать здание под офисный комплекс для одного или нескольких штучных арендаторов. Реконструкция будет вестись в исторических габаритах здания. Его общая площадь
По мнению экспертов, здания небольшой площади в центре Петербурга всегда будут пользоваться коммерческим спросом. «Проект будет востребован
«Даже с учетом насыщенности офисного рынка такой объект будет пользоваться спросом: он ликвидный, его правовой статус понятен, затраты прогнозируемы. Если застройщик не будет срывать сроки и выполнит все обязательства перед городом, то проблем возникнуть не должно», — говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.
«Здесь можно реализовать
А по мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, примерный срок окупаемости данного проекта может составить около 6–8 лет. «Не исключаю, что планы реконструкции в очередной раз могут вызвать негативную реакцию той части общественности города, которая настаивает на сохранении исторического облика Петербурга», — сказал он.
Комментарий
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»
Инвестиции в объект могут составить около $5 млн, окупаемость 5 лет. В качестве рисков проекта можно отметить: плохое техническое состояние здания, что может вызвать дополнительные затраты на укрепление его и соседних зданий, а также невостребованность офисных помещений на стагнирующем рынке. Здание целесообразно реконструировать под
Дмитрий Карманов, директор по маркетингу «СТЭП»
У здания отличная локация, поэтому офисная функция будет востребована. Учитывая небольшую площадь объекта, целесообразней всего реконструировать его под представительство или
Инвестиции в реконструкцию проекта зависят от состояния здания, а также от конкретного проекта, который собирается воплотить в жизнь инвестор, и могут составить
$1,2–1,5 млн. руб.
При реконструкции в центре города, в исторической застройке, всегда возникают проблемы, влияющие на конечную стоимость проекта. Например, при строительстве
Справка БН
Холдинговая компания «Фастком» была создана в 2001 году путем объединения компаний «Фэствэй», «Конгломерат», «Строй Профиль», «Славстрой». Среди девелоперских проектов компании —
Дом Дельвига (он же Дом Тычинкина, он же Дом Шишкина) был построен в 1811–1813 годах для купца Тычинкина по проекту архитектора Овсянникова. В 1829–1831 годах здесь жил поэт и лицейский однокашник Пушкина Антон Дельвиг (установлена мемориальная доска). Здание реконструировалось в 1961 и 1990 годах. Лицевые фасады дома сохранили исторический облик, но был утрачен декор второго этажа и двери, изменены пропорции нескольких оконных проемов. В настоящее время здание признано аварийным. По данным экспертной строительной комиссии КОФАЗ, техническое состояние фундаментов и надземных конструкций здания находятся в «недопустимом состоянии»: «существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования».
Источник — Наталья Ковтун, Источник БН.ру, 07.08.2009