Фантомные доли

Пенсионер МВД Владимир Негрыш раньше голодал для здоровья, но теперь, говорит, уже две недели не ест ничего из принципа. В 2003 году Негрыш заплатил строительной компании «Дружба» $43 000 за «трешку» в Домодедове. Дом должны были сдать еще в конце 2005 года, но новоселье он так и не справил. 5 июня Негрыш и еще девять дольщиков начали бессрочную голодовку. Иначе, считает он, никак.

««Дружбу» ложно продавить, у нее «крыша” в Госдуме», - сетует Негрыш. Бывший президент «Дружбы», депутат Госдумы Марина Игнатова, в «Единой России» как раз занимается проблемой дольщиков. По ее словам, она уже 3,5 года не руководит компанией и от этой истории с Домодедово у нее жутко болит голова.

Три года назад обманутые дольщики уже перекрывали дороги, штурмовали офисы строительных компаний, пикетировали администрации. Теперь, говорят эксперты, кризис вызвал вторую волну. Банки не кредитуют застройщиков - напротив, требуют вернуть кредиты. Строительные компании разоряются и не могут продолжать строительство. В Москве заморожено около 20–25% проектов, замечает гендиректор компании «МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич, а в Подмосковье и того больше - до 50%. В целом по стране не менее 700 проблемных строек, где застопорилось возведение жилых домов, уточняет депутат Александр Хинштейн, глава специальной рабочей группы «Единой России».

Хинштейн оценивает количество инвесторов, которым должны стройкомпании, в 50 000 человек, и, с его слов, с конца 2008 года их стало на 20 000 больше. Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам пугает еще сильнее: обманутых дольщиков по стране уже больше 80 000. Голодовка:SOS!

С 5 июня неоштукатуренная квартира в высотке по адресу Домодедово, ул. Рабочая, д. 44 превратилась в штаб протестного движения подмосковных дольщиков. У подъезда стоит милицейский бобик, а над ним - огромный плакат «Голодовка: SOS!». На полу десять надувных матрасов, спальники, бутыли с водой. Мужчины - в комнате налево, женщины - направо.

Очагов протеста много. 12 июня в Щербинке инвесторы захватили две квартиры в недостроенном здании по адресу ул. 2-я Овражная, д. 4 и заявили, что не уйдут, пока не получат жилье. «Мы тут сидим посменно, человек по 20, - рассказывает по телефону Елена Куделя. - Милиция нас переписывает каждый день». Наталья Жигалова, артистка цирка, говорит, что таких фокусов, как в Сходне, никогда не видела: «Сменилось пять застройщиков, строили без разрешения, отодвигали сроки, теперь заморозили на уровне седьмого этажа». Дольщики Сходни готовы присоединиться к домодедовцам. «А что делать? - недоумевает Наталья. - Ленинградское шоссе перекрывать? Нас быстро милиция разгонит». В Балашихе дольщики пригрозили начать голодовку, и застройщик пошел на уступки. «Ключи обещали раздать 29 июля. Если нет - 30-го будем заселяться и голодать», - заявляет активист Денис. В Троицке 334 семьи ждут сдачи двух домов, строительство которых заморожено еще с 2004 года. «Мы хотим присоединиться к голодовке, - говорит Валентина. - Люди уже не выдерживают. Один наш сосед повесился от безысходности». И так далее. Карта Подмосковья, которая висит на стене за спиной домодедовского дольщика Романа Мурашева, утыкана красными флажками и больше похожа на карту военной операции. А он сам - то ли на революционера, то ли на партизана. «В Щербинке начали сидячую забастовку, - Мурашев показывает на карте. - Вчера звонили из-за Урала, спрашивали, как организовать голодовку. Мы проинструктировали».

По идее, защищать дольщиков должен был Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», принятый в 2004 году. Застройщики потеряли возможность привлекать деньги дольщиков на этапе подготовки к строительству и должны были сначала вложить собственный капитал, объясняет Марк Лернер, генеральный директор петербургской компании «Петрополь». К тому же деньги дольщика должны были идти на строительство конкретного дома, по которому был заключен договор. Закон не работал. Строительные компании просто стали заключать вместо договоров долевого участия другие соглашения: соинвестирование по вексельной схеме или предварительные договоры купли-продажи. Эти договоры не надо регистрировать в госорганах, они не дают покупателю права собственности на строящуюся квартиру. По данным «Петрополя», в Петербурге только около 10% жилых зданий строятся по закону о долевом строительстве, а в Москве таких не более 20%. Сейчас к закону подготовлен пакет поправок, говорит Хинштейн, и они будут приняты осенью. Застройщикам, с одной стороны, введут послабления по налогам, а с другой - будут штрафовать за неисполнение закона.

Ну а пока механизмы защиты дольшиков не работают, им ничего не остается, кроме как ориентироваться либо на имя компании, либо на чиновников, которые с этой компанией связаны. Ни та ни другая ставка на самом деле не работает.

Жесткий конфликт
Марина Игнатова создала в 90-х годах жилищный кооператив «Дружба», и тот получил несколько гектаров в подмосковном Домодедове. Теперь Марина Игнатова служит депутатом в Думе, и «Единая Россия» поручила ей курировать проблему обманутых дольщиков. А у основанной Игнатовой «Дружбы» таких дольщиков сотни. Депутат Хинштейн уверяет, что в Домодедове суть проблемы не в экономике, а в ссоре застройщика с местной властью. Участок Игнатовой застраивался многоэтажными кирпичными домами, на нем выросли микрорайоны «Дружба» и «Дружба-2». В 2001 году Игнатова прошла в Мособолдуму. «Глава [Домодедова Леонид Ковалевский] ее поддерживал, отношения были просто шоколадные, потом начался жесткий конфликт», - вспоминает Александр Хинштейн. По его словам, с 2002 года домодедовские чиновники отказывались оформлять разрешение на строительство, принимать в эксплуатацию уже построенные «Дружбой» дома. Игнатова выдвигает две версии. Первая - политическая: ревность и конфликт в сфере власти. Когда Игнатову избрали в областную думу, ее рейтинг в два раза превысил рейтинг действующего главы Домодедово. Вторая - хозяйственная. Строители уверяют, что задержка со сдачей домов выгодна не им, а чиновникам. Переплата за несданные дома - по $1 млн в месяц, и 5 млн рублей в год за аренду, тарифы на воду для строителей в пять раз выше, чем для жильцов, а за электросети надо переплачивать 700 000 рублей в месяц. А руководитель администрации округа Дмитрий Городецкий заявил, что «Дружба» начинала строить многие дома без необходимых разрешений и проектной документации и что она планировала получить их задним числом. И что дома, принятые в эксплуатацию с существенными недоделками, так и остались без стационарного обеспечения водой, теплом и электроэнергией. Дольщики «Дружбы» несколько лет наблюдали, как бодаются чиновники и строители, митинговали, писали письма, а в минувшем марте захватили в недостроенном доме квартиру. Правда, тогда им поголодать так и не дали - милиция всех забрала в участок. Так же с дольщиками борются в Петербурге и других регионах. В июне голодающие домодедовцы заселились в уже сданную квартиру, для подстраховки взяв с хозяйки доверенность. «Дружба» объявила недовольных провокаторами и наемниками местных властей и припугнула, что расторгнет договоры с инвесторами, которые принимают участие в акции. Дольщики многих крупных компаний ссылались на такие же угрозы, отказываясь разговаривать с Newsweek. «Дружба» пригрозила расторжением договоров, и у активистки Аллы Фахрутдиновой стало плохо с сердцем, и ее увезли на скорой. Еще двух женщин отправили по домам с высоким давлением. «Люди по семь лет ждали свои квартиры, а тут нам заявляют, что мы вообще ничего не получим», - переживает другая активистка Ефросинья Попович. Их лидер Владимир Негрыш уверяет, что голодать будут до победного конца. Он не запуган и не сдается: «На место выбывших приходят новые». И все же дольщики закончили голодовку вечером 25 июня, после того, как закончилось совещание у вице-губернатора Московской области. «Люди сильно износились. К тому же нас заверили, что проблема будет решена», - объяснил причину Роман Мурашев.

По тысяче долларов за квадрат
Не является гарантией и громкое имя компании-застройщика. В 2002 году правительство Москвы передало «Главмосстрою», компании с 50-летней историей, проект застройки 11-го микрорайона в Южном Тушине. В микрорайоне планировалось снести старые пятиэтажки и построить вместо них девять жилых домов, школу и два детских сада. А 16 июня по Новопушкинскому скверу в центре Москвы расхаживали люди, нацепив на себя картонные коробки с надписью: «Нам негде жить». Это были тушинские соинвесторы. Их всего около 900 семей, и они ждут свое жилье от года до семи лет. По заказу «Главмосстроя» в 11-м микрорайоне Тушина стройку вела компания «Энергостройкомплект-М». Ее основателем был тогдашний вице-президент «Главмосстроя» Андрей Кручинин. Так часто бывает: подряды крупных компаний получают фирмы, принадлежащие топ-менеджерам этих компаний. Но в 2005 году «Главмосстрой» купил Олег Дерипаска. Его люди провели в строительной компании масштабную кадровую чистку, потерял свой пост и Кручинин. И оказалось, что тушинский проект принадлежит уже не «Главмосстрою», а исключительно «Энергостройкомплекту-М». «Еще в 2005 году, когда я сдал деньги на квартиру, меня уверили, что это проект государственный. А потом вдруг появился «Энергостройкомплект» - и началось», - возмущается 33-летний Дмитрий, соинвестор. Чтобы оплатить новую трехкомнатную квартиру, он продал свою «двушку» в Люблине. Сдать дом обещали в 2007 году, а первый корпус, где Дмитрий купил квартиру, - в первую очередь. «У меня больше никогда не будет своей квартиры. И деньги получить назад тоже невозможно», - отчаивается он. Деньги можно получить, возражает застройщик. «Кому надо, можно забрать деньги прямо сейчас: столько же, сколько было вложено в 2005 году, - по $1000 за квадрат. Только вот делать этого никто не хочет. Говорят, отдавайте нам деньги из расчета $3000 за квадрат. А мы - строительная компания, а не финансово-кредитная организация», - сообщает Newsweek Кручинин. Продажа жилья продолжалась даже после срыва сроков сдачи. 32-летний Владимир Макеев решил обзавестись квартирой в том же микрорайоне в 2008 году. У них с женой тогда как раз родился ребенок, они пошли к риэлторам, те им предложили хороший вариант в Южном Тушине: через полгода - готовый дом. Они продали за 5,5 млн рублей свою однокомнатную квартиру, 4,6 млн вложили в строительство «двушки», а на оставшиеся деньги решили жить эти полгода, пока их жилье строится. Теперь они снимают квартиру за 20 000 рублей и будут снимать ее еще долго: из обещанных девяти домов построен только один. Кручинин кивает на правительство Москвы: «Во-первых, наблюдается дефицит площадей под переселение жителей из домов, подлежащих сносу, а во-вторых, недостаточно мощности уже имеющейся инженерной инфраструктуры». Зампрефекта Северо-Западного округа Павел Козлов возражает: «Ничто не мешало им сдать дома в прошлом году, а с коммуникациями мы бы к сегодняшнему дню уж точно разобрались. Теперь, в кризис, вообще непонятно, как они будут продолжать работу». Кручинин, конечно, кручинится. Он не отрицает возникших из-за кризиса сложностей. По его подсчетам, в строительство уже вложено более 2 млрд рублей средств частных инвесторов. Чтобы закончить первую очередь, необходимо еще 2 млрд. Тогда, говорит Кручинин, к 2012 году первая очередь домов будет построена. Где взять недостающие деньги, он знает: продать еще квартиры. Тушинские дольщики намерены голодать. «В сентябре мы проведем два пикета в центре Москвы. Думаю, придут не меньше 100 человек. Если не поможет, будем устраивать голодовку. Приурочим ее к выборам в Мосгордуму 11 октября», - говорит их лидер Тимур.

Опасная профессия
За обман дольщиков иногда сажают в тюрьму

16 января, Казань
Районный суд Казани приговорил к 6 годам лишения свободы бывшего депутата Госсовета Татарстана, директора ИК «Петродом» Геннадия Мамонтова за обман дольщиков.

30 марта, Екатеринбург
Возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество в особо крупном размере» против руководства свердловского застройщика ООО «Уралстрой-1». 4 июня ООО было объявлено банкротом. По данным УБЭП, фирма занималась двойной продажей квартир.

22 апреля, Чебоксары
Возбуждено уголовное дело по факту хищения средств дольщиков микрорайона «Финская долина» – его строит ОАО «Волгастройгрупп», входящая в московскую группу компаний «Савва».

17 апреля, Саратов
На 4 года лишения свободы осужден бывший участковый Игорь Колесниченко. Его кооператив ОЖСК «Ураган-96» привлекал низкими ценами на жилье, новоселье обещали в 2006 году. Предпринимателя арестовали, когда он начал угрожать дольщикам физической расправой.

30 апреля, Казань
Районный суд Казани осудил на 1 год и 7 месяцев Сергея Осадчего. В 2004–2006 годах его компания «Ада» собрала более 83 млн рублей с соинвесторов. 30 млн из них были растрачены. Осадчий перерегистрировал строящийся на деньги вкладчиков дом на другую фирму, после чего был арестован.

12 мая, Ростов-на-Дону
Областная прокуратура направила в суд дело против директора ООО «Индустрия» Натальи Болтвиновой и ее сына и заместителя Вадима Болтвинова. Их обвиняют в мошенничестве. По версии следствия, семейство заключало договоры на долевое строительство, притом что их фирма ничего не строила и даже не имела права вести строительство. Таким образом были присвоены 67 млн рублей более чем 50 дольщиков.

18 мая, Москва
Басманный суд столицы признал руководителей компании «Социальная инициатива» виновными в мошенничестве и крупных хищениях. Директор фирмы Николай Карасев осужден на 10 лет колонии, его заместитель и жена Наталья получила 8 лет, их дочь Лариса Мошкина, возглавлявшая правовое управление, и главный бухгалтер конторы Сергей Литовченко – по 7 лет каждый. По данным следователей, от действий «Социальной инициативы» пострадали 8680 граждан в 13 регионах России, а общая сумма ущерба составляет 5,8 млрд рублей.

4 июня, Челябинск
Директор предприятия «Жилгражданстрой» Александр Сурков объявлен во всероссийский розыск. Против него возбуждено уголовное дело по факту расхищения как средств дольщиков, так и бюджетных денег на общую сумму свыше 22 млн рублей.

8 июня, Москва
Началась заключительная фаза судебных слушаний по делу против руководителей компаний ВНЛ и «Империя». Гендиректор ВНЛ Вадим Инчин и бухгалтер компании Светлана Мишнякова – на скамье подсудимых, организатор пирамиды экс-директор ВНЛ Сергей Пальчиков, а также гендиректор «Империи» Сергей Лужнев и менеджер Лина Соколова объявлены в розыск. Потерпевшими по делу считаются 576 человек, сумма ущерба превышает 1,5 млрд рублей.

16 июня, Ульяновск
На семь7 лет и 10 месяцев колонии общего режима осуждена директор строительных фирм «Кабриолет» и «Радуга» Ирина Еремина. Она продавала квартиры в трех жилых домах, строительство которых даже не начиналось. На собранные от дольщиков средства Еремина купила себе квартиру, загородный особняк и дорогую иномарку. Жертвами мошенничества стали более 30 семей, а сумма ущерба превысила 40 млн рублей.

17 июня, Южно-Сахалинск
Возбуждено уголовное дело по заявлениям от соинвесторов строительной компании «Холдинг Сахалин Росс». Они оценили свой ущерб в 7,5 млн рублей. Директор компании Ваге Авдалян задержан. Он заключал договоры с дольщиками, обещая построить многоквартирный жилой дом. Как выяснили оперативники, Авдалян собирался просто уехать с Сахалина, а строительство даже и не предполагал начинать.

22 июня, Бердск
В суд передано уголовное дело против генерального директора ООО «Сибирская дорожная ремонтно-строительная компания» Андрея Бедарева, который собрал со 135 дольщиков 97 млн рублей. В 2006 году одна из дольщиц дозвонилась в «прямой эфир» к президенту Путину. В 2007-м СДРСК была признана банкротом, и вскоре Бедарев был арестован.

23 июня, Владивосток
В суд направлено дело директоров ООО «Наша марка» и ООО «Глория Прим» Евгения Бондаренко и Александра Подтоптанного. Под строительство административного здания они привлекли деньги граждан и фирм на сумму 43 млн рублей, но продали помещения построенного здания другим лицам.

23 июня, Бодайбо
Арестован бывший вице-мэр города, генеральный директор ООО «Стройка» Александр Аракчеев. Его обвиняют в присвоении и растрате 20 млн рублей – денег соинвесторов, внесенных в строительство жилого дома. Первые две секции дома построены и сданы. Пострадали дольщики 69 квартир третьей секции.