Эскроу-счета удорожают финансовые модели новых проектов минимум на 10%

Практическим опытом взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования с участниками итоговой панельной дискуссии «Доля застройщиков на недолевом рынке: оптимистическая трагедия», которая состоялась в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, поделился генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, банки готовы обсуждать сотрудничество с девелоперами и заинтересованы в запуске пилотных проектов по схеме проектного финансирования.

«Так получилось, что мы, являясь проектом fee-девелопмента, управляем проектами землевладельцев, инвесторов, которые идут в получении исходной разрешительной документации так, как идут, то есть не все успели до 1 июля, – прокомментировал Марк Лернер. – У меня есть на руках два проекта, где разрешения получены после 1 июля, и я был вынужден с ними зайти в банк и говорить про схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Когда я разобрался, то понял, что в этом нет ничего страшного, я увидел абсолютно открытую дружественную позицию банков. Они готовы запустить пилотные проекты, для этого есть финансовые модели.

И вот мы сейчас в двух банках (один – крупнейший частный банк нашего города, другой – банк федеральный) готовим два проекта с эскроу-счетами. В принципе, условия понятны, финансовая модель понятна, проекты летают по цифрам, все хорошо. По поводу степени удорожания проектов: как только я финансовую модель, которая была сделана в марте-апреле, «обернул» в эскроу-счета, я сразу же добавил к продажам 10%. Я считаю, что это та минимальная планка, на которую рынок через полгода-год отреагирует. И те проекты, которые будут выходить с эскроу-счетами, проекты, где нет никаких рисков, деньги дольщиков будут не у застройщика, а в банке, в первых таких проектах прирост к продажной цене может быть не 10, а 15-20%».