Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
Элитные новостройки: готового все меньше
1 Февраля 2012Во времена кризиса на рынке недвижимости в любых сегментах покупатели ориентировались на готовое жилье. Более того, в элитных жилых комплексах большинство застройщиков начинали продажи квартир тогда, когда объект был готов уже наполовину.
Выбор сужается
Сейчас тенденция потихоньку меняется — у известных и надежных застройщиков, при условии действительно интересного и эксклюзивного местоположения вкупе с соответствующей ценой, на этапе сдачи остаются только уникальные и дорогостоящие квартиры. Именно такими также могут быть квартиры, которые еще остались на рынке, но при этом сам дом сдан некоторое время назад. Либо это может быть не самое ликвидное жилье, продающееся, тем не менее, по неадекватной для него стоимости. В любом случае, в настоящее время, когда выбор для покупателя в элитном сегменте в целом уменьшается, может статься, что на этапе сдачи дома он не сможет подобрать для себя ту квартиру, о которой мечтал.
«Застройщики, работающие в премиальном сегменте, в целом подчиняются общим законам рынка недвижимости в том отношении, что ориентированы на реализацию жилья еще в процессе возведения объекта, — говорит Денис Бабаков, коммерческий директор
При этом, по его словам, опытные девелоперы отлично знакомы со следующими специфическими чертами элитного рынка. Одна из особенностей заключается в том, что спрос на особо уникальные (и, соответственно, дорогостоящие) объекты нередко является отложенным: дом пользуется особым вниманием у потенциальных покупателей тогда, когда находится на финальной стадии готовности. Потребительский интерес повышается по мере строительства объекта, когда он становится «понятным» для целевой аудитории и можно увидеть открывающийся из окна вид. К числу таких объектов относится, например, «Дом с видом на Зимний дворец» в Зоологическом пер., 2–4, возводимый СК «Возрождение
Остаться ни с чем
Безусловно, сегодня никто не отменял все те риски покупки квартиры на первичном рынке, которых так опасались покупатели во время кризиса. В данном случае, как ни банально это звучит, стоит внимательно подойти к выбору застройщика, потому что в том числе и на рынке элитного жилья есть примеры, когда покупатели имели массу проблем с получением ключей от квартир. Помимо собственно риска не получить ключи, есть и риск срыва сроков сдачи, который сейчас является наиболее распространенным. Также можно оказаться в новом доме с временной схемой электричества, несмотря на обещанное в рекламе большое количество киловатт на одну квартиру.
«Для потенциальных покупателей жилья
Помимо риска не приобрести в понравившемся объекте квартиру вовсе, есть еще и риск приобрести неликвид. Начальник отдела долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольга Журавлева уверена, что в готовых домах есть предложение квартир, однако это те квартиры, которые не раскупили по
«Что касается сегодняшних настроений на рынке, то сегодня потребительское доверие восстанавливается, и клиенты активно приобретают строящееся элитное жилье, — утверждает Денис Бабаков. — Это ощущают, разумеется, только девелоперы с устойчивой положительной репутацией. Кроме того, готового жилья осталось не так много: на сегодняшний день его доля от объема предложения в центральных районах города не превышает 20%. Например, строительная корпорация „Возрождение
Олег Пашин, генеральный директор
В настоящее время на рынке элитной недвижимости есть предложения и в готовых домах, и в строящихся. Тем не менее, новых объектов в этом классе практически не появлялось. Ранее, безусловно, стратегия застройщиков в
Денис Бабаков, коммерческий директор
Если дом оценен адекватно и соответствует всем параметрам элитного жилья, степень готовности объекта играет для покупателя второстепенное значение. Яркий пример — успешные продажи квартир в нашем элитарном доме «Венеция» на Крестовском острове: в первые месяцы начала продаж в 2010 году было реализовано 30% квартир на объекте, находившемся на стадии котлована.
Напомню, что степень готовности дома не является существенным фактором при ценообразовании. Помимо рыночной конъюнктуры, принимаются во внимание видовые характеристики и местоположение дома. Поэтому цены варьируются скорее в зависимости от этажности и связанного с ней изменения видовых характеристик. Например, в квартирах на разных этажах 6 корпуса «Парадного квартала» цена колеблется от 145 тыс. рублей за кв.м на втором этаже до 250 тыс. рублей за кв.м квартиры на восьмом этаже.
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»
Предложение элитного жилья в
У застройщиков элитной недвижимости разный подход к политике продаж —
Оксана Бушуйкина, директор по маркетингу и развитию
На начало 2012 года в Петербурге в продаже находится 55 объектов
Если же говорить об объектах, которые уже сданы, то объем предложения здесь существенно меньше, а цена заметно выше. Так, в 2011 году было сдано 3 объекта
Стоит отметить, что в 2012 году будет сдано меньшее количество объектов верхнего ценового диапазона, чем в 2011 году. Соответственно, следует ожидать уменьшения объема предложения готовых квартир, а при сохраняющейся тенденции роста спроса — и дальнейшего роста цен, который в 2011 году составил 4% в элитном сегменте и 14% — в
Ольга Журавлева, начальник отдела долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»
В большинстве случаев, если застройщик известный, надежный, с хорошей репутацией, квартиры покупаются уже на первых этапах строительства. Зачастую наиболее интересные квартиры бронируются потенциальным покупателем еще до начала строительства. Если говорить о характеристиках элитных квартир, то наиболее востребованные опции традиционны — местоположение (приватное и с наличием зелени), встроенный или подземный паркинг, свободная планировка, современная инженерия, особое внимание сейчас обращают на качество строительства, безопасность. Все большее значение имеет для покупателей наличие входной группы и общественных зон, отвечающих понятию «элита». В этом отношении мы постепенно приближаемся к критериям элитной недвижимости в Москве.
Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга компании RBI
Тем, кто заинтересован в покупке элитной недвижимости в готовых домах, есть из чего выбирать. Сегодня можно найти квартиры в примерно 80 домах, половина из которых построена и введена в эксплуатацию. Самый большой объем предложения (53%) элитного жилья в готовых домах сосредоточен в Петроградском районе, включая Крестовский остров. Следует отметить, что товарный запас в продаже в сданных в эксплуатацию домах составляет всего 18% от всего предложения на рынке. Цена за кв.м в сданных домах элитного сегмента находится в диапазоне от 134 тыс. рублей до 490 тыс. рублей и зависит от класса объекта и его местонахождения. При выборе квартиры в уже готовом доме покупателю важно понимать, что в объектах, где в продаже осталось менее 3% от общего количества квартир, цена бывает сильно завышена и может выходить за границы классов, поэтому очень часто такие квартиры продаются годами.
Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg
В завершенных домах зачастую можно найти некоторое количество квартир, однако следует понимать, что остаются они там неслучайно. Основные причины их низкой ликвидности понятны: недостатки в планировке, расположение в доме (к примеру, нижние этажи на уличном фронте), изъяны видовых характеристик. Из других причин можно отметить появление более интересных конкурирующих объектов. Иногда клиент скорее готов подождать появления в продаже квартир в соседнем строящемся объекте, чем покупать готовую квартиру в уже построенном. Такое решение может быть обусловлено и ценой, и
Есть тенденция, которая проявляется примерно с 2008 года: начинать продажи в элитных домах на более высоких стадиях готовности, чем это было, скажем, в начале
Наталья Городчук, генеральный директор компании «Аркон»
Безусловно, в настоящее время на элитном рынке существенно уменьшилась доля готового жилья. Новое почти не строится, а старое — раскупается. На мой взгляд, в готовых домах в продаже остались последние квартиры, эксклюзивные и потому очень дорогие, либо не самые ликвидные, но при этом по неадекватно высокой цене. Что касается тенденции продавать квартиры с половинной готовности дома, то серьезные застройщики, которые возводят жилье в интересных для элитного покупателя местах, давно с ней распрощались и реализуют жилье, начиная с первых этапов строительства дома.
Источник — Александра Андреева, Городское Обозрение Недвижимости, 01.02.2012