Элитная жизнь "Ленэкспо". В гавани появится жилой комплекс, апартаменты и гостиница

АО "ЭкспоФорум" застроит "Ленэкспо" жильем. "ДП" стали известны подробности проекта, который девелопер будет реализовывать в гавани.

Элитный жилой комплекс "101–й остров" будет состоять из четырех элитных пятиэтажных зданий и одного жилого дома со шпилем, воссозданного по облику здания бывшей Опытной авиационной станции. Кроме того, планируется построить пяти– и семиэтажные здания бизнес–класса с видами на залив и Наличную ул.

В проект также входит 10–этажный многофункциональный комплекс, состоящий из торговой части и апартаментов. Доминантой территории станет 11–этажная гостиница высотой 38,5 м, рассчитанная на 301 номер.

В качестве социальной нагрузки предусмотрено строительство трехэтажного здания, где разместятся детский сад на 110 мест и школа на 205 мест.

По предварительным данным, общая площадь элитной части составит 80 тыс. м2, бизнес–класса — 120 тыс. м2. Апартаменты и гостиница — еще 60 тыс. "квадратов". По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может составить 39 млрд рублей.

Под застройку выделена территория, ограниченная береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной ул., пл. Морской Славы, береговой линией Галерного ковша, береговой линией Невской губы и береговой линией Шкиперского канала. Все объекты получили заключение КГИОП.

Напомним, что участок на противоположном от "Ленэкспо" берегу Галерного ковша площадью 3,7 га АО "ЭкспоФорум" выкупило на торгах Минобороны в 2010 году. Позже вокруг сделки разгорелся скандал.

Исходя из какого проекта получено согласование КГИОП, остается пока загадкой. Но, по данным источников, знакомых с ситуацией, техзадание с тех пор не менялось: проект должен сочетать жилую, гостиничную, торгово–развлекательную функцию и создание марины для яхт с прогулочной набережной.

В АО "ЭкспоФорум" отказались комментировать проект. Но, как пояснил источник, близкий к руководству компании, с началом застройки инвестор не определился, но уже ясно, что "текущие проекты рассчитаны на 2–3 года". Скорее всего, освоение будет вестись постепенно и поэтапно.

"Место вполне достойно застройки достаточно высокого класса — первая линия у Финского залива, хорошая транспортная доступность ЗСД обеспечивает близость к аэропорту и "Лахта центру".

С другой стороны, для рынка такой большой объем предложения потребить будет тяжело", — считает Александр Беляев, управляющий партнер Engel&Volkers, Санкт–Петербург. По его оценке, жилье здесь может стоить от 150 тыс. рублей за 1 м2 с увеличением до 250 тыс. рублей за 1 м2 для супервидовых квартир.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", сегодня на Васильевском острове возводится 16 жилых комплексов (без учета очередей) общей площадью 469 тыс. м2 жилья.

Из них шесть относятся к бизнес–классу, три — к мультиклассовому сегменту. И если рынок намывных территорий формируют объекты класса масс–маркет, то в исторической части острова превалируют объекты класса бизнес.

В свободной продаже представлено 179 тыс. м2. На начало июня средняя цена предложения для класса бизнес зафиксирована на уровне 147,4 тыс. рублей за "квадрат", что на 9,3% ниже среднестатистического городского показателя.

По данным Knight Frank St. Petersburg, общий объем предложения элитного рынка по итогам I квартала составляет 161 тыс. м2, или 1,3 тыс. квартир.

Основная доля элитных квартир по–прежнему сконцентрирована на Крестовском и Петровском островах.

"Существенную часть комплекса выкупят структуры "Газпрома" для своих сотрудников, что улучшит экономику и привлекательность проекта", — полагает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры".