Элитная недвижимость в Петербурге – доходный бизнес

Петербургский рынок аренды элитной недвижимости не уступает по динамике роста арендных ставок Москве, а та, в свою очередь, занимает по этим показателям 10 место в мире. Средние показатели по арендным ставкам практически достигли уровня предкризисного 2008 года. Это значит, что недвижимость возвращает себе позиции доходного бизнеса. Арендные ставки варьируются от 80–300 тысяч рублей в месяц.

Кто же снимает такие дорогие апартаменты?

В основном это экспаты — приглашенные иностранные топ-менеджеры и специалисты среднего звена. Основу составляют корейцы, финны и немцы. Как правило, это финансисты, управленцы и инженеры, занятые на производстве, в строительной отрасли и в крупных международных компаниях с представительствами в Петербурге (заводы крупных индустриальных компаний GeneralMotors, PhilipMorris, Toyota, Bosh&Siemens, Nissan, Hyundai, Suzukiи т. д.). Экспаты — надежны, они работают в серьезных компаниях, а платежи от них поступают в срок. Но есть и свои нюансы. Как правило, иностранцы требуют оформление договора согласно букве закона, серые схемы здесь не пройдут, а это значит, что если договор заключен более чем на год, арендодателю придется платить налог с дохода 13%. Некоторые арендодатели даже оформляют ИП, поскольку тогда налог составляет всего 6%. Если договор заключен непосредственно с компанией, где работает иностранец, то выплаты, происходят по безналичному расчету через бухгалтерию компании.

Какие квартиры пользуются успехом?

Квартиры в домах старого фонда, даже в «Золотом треугольнике» сегодня не пользуются успехом, для VIP-клиентов на первое место выходит функциональность помещения и красивые виды из окон. Клиенты такого уровня даже для одного человека без семьи рассматривают варианты квартир от 100 кв. м и больше. Основным требованием к съемному жилью для иностранных менеджеров выступает новизна строения. Дом должен быть непременно новым, с просторной парадной, консьержем, встроенным паркингом, до которого ходит лифт. Особое внимание уделяется и параметрам безопасности: видеонаблюдение на прилегающей к дому территории, в парадных, лифтах и на парковке. Среди экспатов спросом пользуются, как правило, Центральный, Василеостровский и Петроградский районы, а также район Таврического сада, где в окружении находится множество консульств иностранных государств. Еще несколько лет назад спросом также пользовались и загородные дома в Курортном районе, но сегодня такие заявки единичны.

Дизайнерская отделка эксклюзивная мебель? Что характерно для доходной недвижимости?

Поскольку рынок по-прежнему остается рынком арендатора важно узнать, что пользуется спросом. Как правило арендаторы предпочитают квартиры площадью 130 — 160 кв.м, на две и более спален и с таким же числом санузлов. Стены в квартире должны быть окрашенные, а не оклеенные обоями, приветствуется минимум мебели, наличие дорогого кухонного оборудования и сантехники. Следовательно, это простой, но качественный ремонт, без вычурного дизайнерского оформления подойдет многим экспатам приехавшим в страну с семьей или без. Особо ценятся панорамные виды из окон верхних этажей.
Лучший вариант.

Для тех, кто всерьез задумывается о покупке элитной недвижимости для последующей сдачи в аренду, идеальный вариант — это пентхаус в новом жилом комплексе на Васильевском острове. Дом бизнес-класса «Финансист» расположен на 27 линии В.О. напротив здания фондовой биржи и рядом с садом «Василеостровец». В районе развита инфраструктура — дорогие магазины, рестораны и торговые комплексы. В продаже осталось несколько одно- или двухуровневых пентхаусов от 140 квадратных метров, с прекрасными видами на центр города или финский залив. Дом соответствует всем необходимым параметрам: охрана, системы видеонаблюдения, благоустроенная внешняя территория, 7 скоростных лифтов, двухуровневый подземный паркинг, фитнес-центр. А, главное, дом практически заселен, и будущим арендаторам не будут мешать посторонние шумы.

Высокие арендные ставки позволяют очень быстро окупить затраты на покупку пентхауса.