Эксперты: в кризис надо искать партнеров, а не банки

Инвестиционный климат в условиях кризиса – явление малопредсказуемое и постоянно меняющееся. Тем не менее, в ходе делового завтрака BestBreakfast «Открытие нового делового сезона. Инвестиционный климат Петербурга», состоявшегося 16 сентября в Петербурге, эксперты постарались обозначить основные тренды и точки роста инвестиционного климата Северной столицы, а также сложности привлечения в город инвестиций и пути их преодоления.

Один из основных параметров, позволяющих оценить инвестиционную активность – объем  произведенных инвестиций  в экономику города. Согласно данным Росстата по динамике инвестиций в нефинансовые активы за последние 10 лет, приведённым модераторами дискуссии, с 2004 по 2014 год этот показатель растёт; «провалы» наблюдались только в 2009 и 2011 году. Однако первое позитивное впечатление обманчиво: нужно помнить, что данные приведены без учёта стоимости капитала и инфляции. Если пересчитать эти цифры в соответствии с курсом рубля, то будет видно, что с 2011 года в Петербурге наблюдается спад экономической активности. Единственное исключение – «скачок» 2013 года.

Причины подобного явления, по мнению модераторов мероприятия – макроэкономические факторы, а также отношение администрации Петербурга к градостроительной политике. Это особенно видно по изменившимся «правилам игры» в сфере недвижимости, с которой в 2014 году были связаны 60% объёма капитальных вложений. Если анализировать источники финансирования инвестиций в недвижимость, то 60% из них составляют собственные средства инвестора, 22% — бюджетные средства, по 5% — кредиты банков и средства от долевого участия. Общий объём инвестиций в недвижимость в 2014 году составлял около 7 млрд. долларов. При этом если в бизнес, связанный с этим сегментом, вложено меньше 15 млрд. рублей, а в рамках проекта планируется построить меньше 200 000 м², то бизнес не получит от администрации Петербурга преференций и не будет считаться стратегическим инвестором.

Рассчитывать на банковские кредиты тоже не стоит. Как отметил генеральный директор ГК «Петрополь» Марк Лернер, сейчас банки кредитуют преимущественно крупные компании, поскольку люди часто ставят знак равенства между понятиями «крупный» и «надёжный», хотя это не всегда верно. «Компании, ведущей пять проектов, а не двадцать пять, доступа к инвестициям нет», — с сожалением отметил Марк Лернер. В связи с этим, по прогнозам эксперта, ближайший год-полтора ждать роста инвестиций не стоит.

Альтернативу кредитам предложили, как ни парадоксально, именно представители банков. «Не ищите банки, ищите партнеров», — посоветовала участникам дискуссии председатель совета директоров банка ПСКБ Наталья Тур. Схожее мнение высказал и председатель совета директоров ГК «Бест» Андрей Лушников. По его словам, старый сценарий «взять кредит и реализовать проект» сейчас не работает. Эксперт считает, что необходимо привлекать скорее проектные средства, чем банковские. «Если начать проект сейчас, то до следующего кризиса можно успеть»,- отметил Андрей Лушников.

Что представляет собой современный инвестор? Его портрет, по мнению заместителя генерального директора Института проблем предпринимательства Алексея Шаскольского, существенно изменился за последнее время. «Западники» полностью ушли, полностью сосредоточившись на внутреннем рынке. Рассчитывать всерьёз на китайских инвесторов не приходится: эксперт привёл пример активно развивающегося Казахстана, которому китайцы выделили в десять раз больше инвестиций, чем России. Арабскому востоку сейчас тоже не до инвестиций: у него много собственных проблем.

Давая комментарии после мероприятия, Алексей Шаскольский отметил, что проблема отсутствия стратегических инвесторов в Петербурге по-прежнему актуальна. Впрочем, «фактор Газпрома», на который многие эксперты возлагают надежды, не утратил своей значимости: приход в Петербург компаний общероссийского уровня остаётся одним из важных факторов развития города, формируя спрос на офисы и жильё, а также стимулируя реализацию крупных проектов с продуманной и разнообразной социальной составляющей на окраинах города. В числе таких проектов – многофункциональный комплекс «Лахта центр», который строится сейчас в Примосрком районе Петербурга. «Рядом с «Лахта центром» будет складываться новый деловой район, — отметил Алексей Шаскольский. — Вокруг него будут группироваться компании, которые работают с «Газпромом» и сами по себе, потому что в комплексе будет очень интересная инфраструктура. Туда наверняка подтянут и рельсовый транспорт: пока непонятно, будет ли там метро или просто трамвай, или какой-то высокоскоростной проект – там видно будет. Важно то, что «Лахта центр» будет важной точкой роста города».

Возвращаясь к теме стратегически инвесторов, участники дискуссии всё же выразили надежду на участие Китая в российском бизнесе. «Китайские банки готовы финансировать проекты с китайскими участниками», — сказал руководитель компании «Агрополис Северо-Запад» Алексей Юрьев. В связи с этим эксперт заявил, что считает себя «девелопером-оптимистом», несмотря на то, что доступность российских банковских средств для многих проектов чрезвычайно низка, а предлагаемые банками стандартные условия – неприемлемы.

Подводя итоги дискуссии, генеральный директор ГК «Синергия» Кирилл Вязовский отметил, что сейчас девелоперский бизнес в Петербурге развивается отнюдь не по рыночным условиям. Тем не менее, по мнению эксперта, нынешний кризис обладает «оздоровительной» функцией. «Компании, которые справятся с кризисом, ждёт интересное будущее», — заявил Кирилл Вязовский. Он считает, что рынок в кризис – это рынок возможностей, так что сейчас даже у предприятий малого и среднего бизнеса есть шанс заявить о себе в сфере девелопмента.Фото предоставлено организаторами делового завтрака BestBreakfast «Открытие нового делового сезона. Инвестиционный климат Петербурга»