Новости и публикации

Все объекты компании

ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020

Эксперты рынка недвижимости не заметили кризиса

28 Декабря 2016

Кризиса в сфере недвижимости в уходящем 2016 году не было, но большинство девелоперов всё равно предпочитают иметь в запасе план «Б». К такому выводу пришли участники IX ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости «Зима будет долгой», прошедшей в Петербурге 7 декабря, организованной газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».

Об ухудшении дел говорили только архитекторы:  по словам главы архитектурного бюро «Студия 17» Святослава Гайковича, 90% архитектурных бюро столкнулись с уменьшением числа заказов и падением оборота. Директор по строительству компании Mirland Development  Лев Марголин уверен, что люди справятся с кризисом, привыкнут к новым условиям, и следующий год будет не таким сложным. Тем не менее, запасной план у девелопера есть: он заключается в разделении запланированных к выводу на рынок жилых площадей на три этапа. В случае 50% падения спроса – именно такой вариант развития событий предложил модератор дискуссии,  главный редактор журнала «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин – в продажу поступит только первый этап.

Следующий год пройдёт в «драке за клиента», считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, ориентация девелоперского рынка на покупателя должна была произойти уже давно, однако раньше в этом не было необходимости: достаточно было приобрести «правильное пятно» земли в «правильном месте» - и покупатель квартир в новом жилом проекте был бы обеспечен. Сейчас, когда предложение на первичном рынке превышает спрос приблизительно на треть, ситуация изменилась. По сравнению с 2014 годом объём сделок заметно сократился, хотя, как считают участники дискуссии, и с такими продажами «можно работать». За 2016 год на рынке, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», было реализовано около 4 млн кв.м жилья.

Наступающий год станет временем крупных компаний и маленьких квартир, считают участники дискуссии. Как отметил руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов, практически весь спрос будут поглощать несколько крупнейших девелоперских компаний. Это касается как элитного сегмента, так и масс-маркета. При этом структура спроса, как отмечают эксперты, продолжает существенно меняться: растёт популярность квартир небольшой площади, «однушек» и студий. По словам участников дискуссии, многие компании работают над тем, чтобы сделать маленькие квартиры максимально удобными.

Как преодолеть стереотип «застройщик – значит, мошенник» и побудить людей покупать жильё? Многие девелоперы пытаются решить эту проблему с помощью увеличения рекламного бюджета, но, по мнению Марка Лернера, «заливать» всё доступные площадки рекламой – вчерашний день. Сейчас «полем битвы за клиента» становятся социальные сети; потенциальные покупатели активно общаются между собой и верят отзывам других покупателей в сети больше, чем рекламным призывам. Участники дискуссии призвали застройщиков быть правдивее по отношению к покупателям и уважать их сообщество.

К привлечению покупателя девелоперы жилья подходят творчески: безликие «коробочки» сейчас никто не купит. Несмотря на предполагаемый кризис, по словам  руководителя маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ»  Елизаветы Яковлевой, людей привлекают небольшие квартиры со сравнительно недорогими «архитектурными излишествами», которые считаются атрибутами частного загородного дома: эркерами, каминами, жилыми антресолями. Для продвижения продукта девелоперы активно используют дополненную реальность: к примеру, предлагают покупателям ознакомиться с объёмной моделью будущей квартиры с помощью 3D-очков.

Цифровые технологии широко используются и при создании новых проектов коммерческой недвижимости. Один из таких проектов – культурное пространство «Бенуа 1890», расположенное в отреставрированном здании в Калининском районе Петербурга. Как рассказал председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников, в проект входят семейный ресторан, детский центр дополнительного образования, магазин, площадки для проведения мероприятий и многое другое. Проект дополнен элементами виртуальной реальности – забавными персонажами, которые становятся видны с помощью специального мобильного приложения. «В результате создания «Бенуа 1890» мы подняли цены на недвижимость во всём Калининском районе», - отметил Андрей Лушников.

Многофункциональные центры, дающие и взрослым, и маленьким посетителям возможность с пользой провести досуг и получить дополнительные знания, становятся всё более популярными. «Перспективы многофункциональных центров практически безграничны, - считает директор по развитию интеллектуального кластера «Игры разума» Павел Берман, - Такие проекты предполагают наличие нескольких «точек входа» и, соответственно, увеличение выучки в несколько раз». В качестве примера он приводит одно из решений «Игр разума» - сочетание ресторана, книжного магазина и типографии.

По мнению Павла Бермана, создание многофункционального креативного пространства подразумевает не только получение прибыли от проекта, но и осуществление определённой миссии. При этом эксперт высоко оценивает появление новых креативных общественных пространств, таких, как объекты в рамках многофункционального комплекса «Лахта центр», который появится в 2018 году в Приморском районе Петербурга. «Если «Газпром» сделает такие пространства в «Лахта центре» - это хорошо,  - считает директор «Игр разума». – Это даст толчок к развитию подобных инициатив и позволит привлечь внимание аудитории к новым возможностям досуга». По его словам, любой креативный проект может посетить лишь ограниченное количество людей, и в современном мегаполисе потребность в таких проектах остаётся очень высокой. Напомним: в числе необычных общественных пространств, которые планируется создать в «Лахта центре», планетарий в форме шара, многофункциональный зал-трансформер для проведения различных мероприятий, амфитеатр для просмотра водных шоу на берегу Финского залива и многое другое.

Можно сказать, что креативный кластер практически не пострадал из-за кризиса. Люди по-прежнему стремятся к развитию и самообразованию, ищут места, где можно интересно и с пользой провести время. Рынок коммерческой недвижимости в целом сейчас также переживает подъём. Эксперты отмечают рекордный за последние семь лет объём ввода офисов: 278 000 кв.м. При этом поглощение, по данным Colliers International, составляет около 280 000 кв.м. Крупные офисы по умеренным ценам могут скоро закончиться, предупреждают аналитики. В сегменте торговой недвижимости кризиса также не наблюдается: сейчас на рынке Петербурга осталось только 8% свободных площадей. Владельцы нескольких крупных торговых центров планируют проведение реконцепции, чтобы адаптировать объекты к требованиям времени и новым запросам покупателей. Зима может оказаться долгой, но это не основание для пессимизма, считают участники конференции.  

Источник — urbanlook.ru

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08