Эксперты рынка недвижимости не заметили кризиса

Кризиса в сфере недвижимости в уходящем 2016 году не было, но большинство девелоперов всё равно предпочитают иметь в запасе план «Б». К такому выводу пришли участники IX ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости «Зима будет долгой», прошедшей в Петербурге 7 декабря, организованной газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».

Об ухудшении дел говорили только архитекторы:  по словам главы архитектурного бюро «Студия 17» Святослава Гайковича, 90% архитектурных бюро столкнулись с уменьшением числа заказов и падением оборота. Директор по строительству компании Mirland Development  Лев Марголин уверен, что люди справятся с кризисом, привыкнут к новым условиям, и следующий год будет не таким сложным. Тем не менее, запасной план у девелопера есть: он заключается в разделении запланированных к выводу на рынок жилых площадей на три этапа. В случае 50% падения спроса – именно такой вариант развития событий предложил модератор дискуссии,  главный редактор журнала «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин – в продажу поступит только первый этап.

Следующий год пройдёт в «драке за клиента», считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, ориентация девелоперского рынка на покупателя должна была произойти уже давно, однако раньше в этом не было необходимости: достаточно было приобрести «правильное пятно» земли в «правильном месте» - и покупатель квартир в новом жилом проекте был бы обеспечен. Сейчас, когда предложение на первичном рынке превышает спрос приблизительно на треть, ситуация изменилась. По сравнению с 2014 годом объём сделок заметно сократился, хотя, как считают участники дискуссии, и с такими продажами «можно работать». За 2016 год на рынке, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», было реализовано около 4 млн кв.м жилья.

Наступающий год станет временем крупных компаний и маленьких квартир, считают участники дискуссии. Как отметил руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов, практически весь спрос будут поглощать несколько крупнейших девелоперских компаний. Это касается как элитного сегмента, так и масс-маркета. При этом структура спроса, как отмечают эксперты, продолжает существенно меняться: растёт популярность квартир небольшой площади, «однушек» и студий. По словам участников дискуссии, многие компании работают над тем, чтобы сделать маленькие квартиры максимально удобными.

Как преодолеть стереотип «застройщик – значит, мошенник» и побудить людей покупать жильё? Многие девелоперы пытаются решить эту проблему с помощью увеличения рекламного бюджета, но, по мнению Марка Лернера, «заливать» всё доступные площадки рекламой – вчерашний день. Сейчас «полем битвы за клиента» становятся социальные сети; потенциальные покупатели активно общаются между собой и верят отзывам других покупателей в сети больше, чем рекламным призывам. Участники дискуссии призвали застройщиков быть правдивее по отношению к покупателям и уважать их сообщество.

К привлечению покупателя девелоперы жилья подходят творчески: безликие «коробочки» сейчас никто не купит. Несмотря на предполагаемый кризис, по словам  руководителя маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ»  Елизаветы Яковлевой, людей привлекают небольшие квартиры со сравнительно недорогими «архитектурными излишествами», которые считаются атрибутами частного загородного дома: эркерами, каминами, жилыми антресолями. Для продвижения продукта девелоперы активно используют дополненную реальность: к примеру, предлагают покупателям ознакомиться с объёмной моделью будущей квартиры с помощью 3D-очков.

Цифровые технологии широко используются и при создании новых проектов коммерческой недвижимости. Один из таких проектов – культурное пространство «Бенуа 1890», расположенное в отреставрированном здании в Калининском районе Петербурга. Как рассказал председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников, в проект входят семейный ресторан, детский центр дополнительного образования, магазин, площадки для проведения мероприятий и многое другое. Проект дополнен элементами виртуальной реальности – забавными персонажами, которые становятся видны с помощью специального мобильного приложения. «В результате создания «Бенуа 1890» мы подняли цены на недвижимость во всём Калининском районе», - отметил Андрей Лушников.

Многофункциональные центры, дающие и взрослым, и маленьким посетителям возможность с пользой провести досуг и получить дополнительные знания, становятся всё более популярными. «Перспективы многофункциональных центров практически безграничны, - считает директор по развитию интеллектуального кластера «Игры разума» Павел Берман, - Такие проекты предполагают наличие нескольких «точек входа» и, соответственно, увеличение выучки в несколько раз». В качестве примера он приводит одно из решений «Игр разума» - сочетание ресторана, книжного магазина и типографии.

По мнению Павла Бермана, создание многофункционального креативного пространства подразумевает не только получение прибыли от проекта, но и осуществление определённой миссии. При этом эксперт высоко оценивает появление новых креативных общественных пространств, таких, как объекты в рамках многофункционального комплекса «Лахта центр», который появится в 2018 году в Приморском районе Петербурга. «Если «Газпром» сделает такие пространства в «Лахта центре» - это хорошо,  - считает директор «Игр разума». – Это даст толчок к развитию подобных инициатив и позволит привлечь внимание аудитории к новым возможностям досуга». По его словам, любой креативный проект может посетить лишь ограниченное количество людей, и в современном мегаполисе потребность в таких проектах остаётся очень высокой. Напомним: в числе необычных общественных пространств, которые планируется создать в «Лахта центре», планетарий в форме шара, многофункциональный зал-трансформер для проведения различных мероприятий, амфитеатр для просмотра водных шоу на берегу Финского залива и многое другое.

Можно сказать, что креативный кластер практически не пострадал из-за кризиса. Люди по-прежнему стремятся к развитию и самообразованию, ищут места, где можно интересно и с пользой провести время. Рынок коммерческой недвижимости в целом сейчас также переживает подъём. Эксперты отмечают рекордный за последние семь лет объём ввода офисов: 278 000 кв.м. При этом поглощение, по данным Colliers International, составляет около 280 000 кв.м. Крупные офисы по умеренным ценам могут скоро закончиться, предупреждают аналитики. В сегменте торговой недвижимости кризиса также не наблюдается: сейчас на рынке Петербурга осталось только 8% свободных площадей. Владельцы нескольких крупных торговых центров планируют проведение реконцепции, чтобы адаптировать объекты к требованиям времени и новым запросам покупателей. Зима может оказаться долгой, но это не основание для пессимизма, считают участники конференции.