Две стороны строительных банкротств

Петербургские строители согласны с оценкой состояния отрасли, но не уверены, что банкротства состоятся. А уж от «господдержки с выкупом» предпочитают держаться подальше.

Предбанкротное состояние

По словам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости. В этих условиях девелоперы вынуждены предоставлять клиентам скидки, которые зачастую достигают 50%, сообщает РИА Новости.
«Проблемы с ликвидностью испытывает даже большее число строительных компаний России, чем заявляет господин Пономарев. Но массовых банкротств и убийственных скидок точно не будет. Начнется банальное перераспределение активов: перепродажа компаний и проектов, многие из которых получат новых собственников», — полагает Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».

Часть участников рынка, признавая существование проблемы, не считают ее критической. «Если иметь в виду, что всего в России выдано порядка 300 тысяч лицензий на строительство и примерить показатель в 70% процентов, то я, наверное, соглашусь с господином Пономаревым. Проблема в том, что на рынке было и остается много компаний-пустышек, однодневок. Они, скорее всего, и исчезнут с рынка — в этом нет ничего страшного. Но основная часть строителей — порядка 50–70 тысяч российских предприятий — останутся на рынке. Там много разных компаний: у кого-то ситуация похуже, у кого-то получше», — говорит Михаил Викторов, генеральный директор Российского Союза строителей.

Банковские проблемы

По мнению Владимира Пономарева, новая волна кризиса на строительном рынке возникнет из-за того, что у компаний резко упали продажи. «И, несмотря на то, что сейчас они уже пошли вверх, цены на жилье уже значительно опустились, по сравнению с докризисным временем, причем как официальные, так и неофициальные. Так что у строителей могут возникнуть новые проблемы с банками. Сейчас отдельные компании смогли реструктуризировать свои кредиты, но совершенно очевидно, что в середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками задолженности перед банками: ведь расплачиваться им по кредитам нечем», — заявил он.

«Господин Пономарев лишь зафиксировал положение дел, которое сейчас есть в строительной отрасли. Но говорить о том, что эти банкротства состоятся, пока преждевременно», — уверен Павел Белоусов, генеральный директор ГК «СЭР».

«У всех строителей сейчас ситуация примерно одинаковая: масштаб проблем зависит от масштабов компании. Но любая проблема решается за столом переговоров, а не в судах. Все строительные фирмы пытаются решить и решают проблемы с банками по реструктуризации своих долгов. Причем делают это тихо, в рабочем порядке. В свою очередь, банкиры понимают, что нужно позволить предприятиям дышать и работать. Подать иск — означает признать, что банк сам близок к банкротству и дефолту. Потому что разумный банкир не пойдет на такой шаг. Он соберет других банкиров и скажет: вот у нас клиент, давайте решать, что делать. У банкиров есть понимание, что в случае банкротства строительной компании они с нашими залогами один на один останутся. Покупателей залогов на рынке нет. Поэтому лучше договориться. Раз компании платят проценты, значит — живут и работают», — говорит генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.

В целом, как считают эксперты, Петербург с самого начала кризиса, не подпадал под общероссийскую статистику. «В отличие от Москвы, строительный бизнес нашего города не так „закредитован“. Если в Петербурге и есть крупные строительные компании, которым угрожает банкротство, то их единицы. Если же говорить о ценовой политике, которая сейчас сложилась на строительном рынке Петербурга, то скидки на жилую недвижимость в среднем по городу составляют 12–17%. По результатам первого квартала ряд компаний, входящих в наше объединение, даже отметили рост спроса и начали повышать цены на квартиры» — говорит Алексей Белоусов, генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга».