Дорогая мена больных на туристов

Землю на набережной Фонтанки, где ныне «Городской психоневрологический диспансер № 7» и «Городское патологоанатомическое бюро», правительство Петербурга передало для изысканий инвестору — ООО «Объединенный резервный фонд». Там построят новый офисно-гостиничный комплекс.

Психдиспансер и патологоанатомическое бюро инвестор за свой счет перебазирует на окраину города, где построит новый стационар на 800 коек. А освободившуюся территорию преобразует: предусмотрена как реконструкция старых зданий, так и новое строительство. Согласно материалам профильных комитетов Смольного, общая площадь участка под застройку составляет 34 тыс. кв. м. Он ограничен набережной реки Фонтанки, Троицким проспектом и Дубленским переулком.

Как сообщил «БН.ру» генеральный директор компании «Объединенный резервный фонд» Вадим Толоконников, здесь появится многофункциональный комплекс, включающий бизнес-центр и отель. Процентное соотношение функций пока не определено.

«Общая площадь нового объекта, включая реконструкцию, составит около 10 тыс. кв. метров», — заявил он.

На территории есть несколько исторических объектов, которые необходимо сохранить: это памятник регионального значения — «Александровская больница для рабочего населения в память 19 февраля 1861 года», а также ограды, сад и постамент с бюстом Императора Александра I. По словам Толоконникова, их отреставрируют и впишут в новый проект.

Медицинские учреждения будут перебазированы из исторической части Петербурга на окраину.

«Мы рассматриваем четыре варианта мест, для вывода бюро и диспансера. Есть варианты в Кировском и Красносельском районе. Но окончательное решение еще не принято», — заявил Толоконников.

Финансировать переезд и новое строительство инвестор планирует самостоятельно. По данным ЕГРЮЛ единственный учредитель компании «Объединенный резервный фонд» — Наталья Паничкина, которая является сотрудницей ООО «Стэнли аудит груп». А сам Вадим Толоконников является соучредителем ООО «Стэнли хаус», которое в прошлом году получило от Смольного здание онкологической больницы № 8 на Моховой улице,1/9, для реконструкции под гостиничный комплекс. Согласно СКРИН, владельцами ООО «Стэнли Хаус» также является ООО «Агентство недвижимости «Стэнли Эстейт», 19% которого принадлежит компании Stanley Property Corporation (эта структура известна своим недавним противостоянием с сыном губернатора Петербурга Сергеем Матвиенко по поводу особняка на Казанской улице, 7). Но гендиректор компании «Объединенный резервный фонд» Толоконников заявил «БН.ру», что новый проект к корпорации Stanley Property Corporation отношения не имеет. Инвестиции в проект он также назвать отказался, сославшись на его слишком раннюю стадию.

Эксперты считают, что проект потребует значительных вложений. «По приблизительным оценкам, инвестиции могут составить порядка $12–17 млн, окупаемость 7–9 лет, рентабельность — примерно 15–17%», — говорит управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг. По его словам, целесообразно было бы разместить здесь бизнес-центр класса «В», гостиницу 3–4 «звезды» и сопутствующие объекты торговли и обслуживания — салон красоты, фитнес-центр.

«Примерные пропорции могли бы распределиться следующим образом: по 40% площади на две ведущие функции, остальные 20% — торговля и сфера обслуживания. Возможно, можно было бы включить и жилую недвижимость бизнес-класса — квартиры либо апартаменты, в зависимости от возможностей функционального назначения участка», — говорит он. «Инвестиции непосредственно в строительство комплекса составят $2300 — 2500 на 1 кв. метр. Доходность офисной части, с учетом заполняемости 70% и выше — 9–10%.

Сложность проекта заключается в обременениях: необходимость сохранять исторические архитектурные элементы значительно удорожает реконструкцию», — добавляет руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St. Petersburg Александр Волошин. В свою очередь, генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер отметил, что основной сложностью проекта является переезд медицинских учреждений.

«Это достаточно капиталоемкий процесс, поскольку требует, помимо строительства новых зданий, еще и оснащение их новым медицинским оборудованием», — говорит он. По его мнению, наиболее эффективно было бы построить на этом участке элитный жилой комплекс, который будет иметь более быструю окупаемость по сравнению с офисно-гостиничной недвижимостью, тем более что история земли, на которой расположен проект, это допускает.