Новости и публикации
Все объекты компании
Дом сдан
Дома для машин
9 Сентября 2008В этом году город собирается предоставить целевым назначением 147 земельных участков под изыскательские работы для определения возможности строительства паркингов. В прошлом году на эти цели было выделено 27 участков, еще 10 участков под проектирование и строительство паркингов компании получили целевым назначением.
Продавать землю под паркинги фонд имущества начал только в прошлом году. Тогда состоялись торги четырьмя участками под строительство паркингов, цена на землю выросла на 10–80%. Еще девять участков было продано в этом году, цена выросла максимум в полтора раз. Торги по семи участкам объявлены на сентябрь и октябрь.
Интерес у инвесторов вызывают и уже готовые паркинги. В прошлом году фонд имущества продал три действующих
Себестоимость строительства пятиэтажного паркинга на 400
Паркингов в Петербурге не хватает, однако строить их не так выгодно, как жилые дома или офисы, констатирует директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Int. Николай Казанский. Отдельный паркинг возводят только там, где больше ничего построить нельзя, добавляет он. «Пока эти проекты малорентабельны, они интересны как дополнение к элитным жилым проектам или
По его словам, паркинги строят, как правило, небольшие компании, поскольку такой объект требует небольших инвестиций, а получить участок под него гораздо проще. Для крупного девелопера выгоднее построить бизнес- или жилой комплекс, согласен директор по профессиональной деятельности «Knight Frank
«Если удается распродать места, то строительство паркинга окупается к моменту его ввода, при сдаче в аренду срок окупаемости составляет 5–7 лет»,-говорит Пашков.
Место в строящемся семиэтажном паркинге «Синяя птица» на проспекте Сизова стоит от 775 000 до 1 млн руб., сообщили в коммерческом управлении компании «Петрополь» (эксклюзивный брокер).
Место площадью 10–15 кв. м стоит от 450 000 до 1 млн руб., рассказали опрошенные «Ведомостями» менеджеры трех паркингов. Эти же места можно арендовать за 4000–10 000 руб. в месяц. Стоимость зависит от удаленности стоянки от крупных жилых кварталов, а также от обеспеченности ее теплом и этажа, на котором расположено место.
В последние два года парк легковых автомобилей увеличивался на 16–20% в год. При этом меньше трети владельцев держат свои машины в гаражах и на паркингах.
Рынок ненасыщен, поэтому этот бизнес компании интересен, говорит Малышева. В дальнейшем «Ленстройтрест», по ее словам, намерен строить новые парковки. Учитывая растущие цены за место, прибыльность данного бизнеса в перспективе будет расти, говорит Казанский.
Источник — Надежда Зайцева, Анатолий Темкин, Наталья Чумарова, «Ведомости», №169(2191), 09.09.2008