Дом Нарышкина оценили в полмиллиарда

На 3 декабря Российский аукционный дом (РАД) назначил аукцион по продаже исторического особняка первой половины XIX века, также известного как "Дом Нарышкина", на Литейном, 62. Начальная цена пятиэтажного особняка площадью 5,5 тыс. кв. м — 480 млн рублей.

В разное время в здании располагались апартаменты обер-прокурора Российской империи Константина Победоносцева, военный госпиталь, музей Октябрьской железной дороги. Сейчас владельцем здания является НС Банк (Независимый строительный банк). Он стал собственником объекта два года назад, получив право собственности от крупного московского девелопера "СУ-155", испытывающего в последнее время финансовые затруднения.

"Учитывая данную особенность локации, будущий инвестор может реконструировать здание под гостиницу или деловой центр. Фасадная часть здания может быть использована под магазин, медицинскую клинику или представительский офис, а дворовая часть, с учетом создания внутридворовых атриумов, — под ресторанную зону", — говорит Дмитрий Альтбрегин, начальник коммерческого департамента РАД.

В соответствии с градостроительным планом здание также можно использовать для размещения индивидуального жилого дома (историческое использование).

"В дворовых пространствах целесообразно разместить ресторанную зону. Для создания камерной атмосферы предлагается перекрыть атриумом внутренний двор. Дворовую часть здания возможно использовать под гостиничные номера или офисные помещения", — говорят в РАД.

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН "Итака", полагает, что локация крайне привлекательна для элитного жилого строительства. "Учитывая преимущества расположения и окружения, стоимость квадратного метра здесь будет начинаться от 300-350 тыс. рублей на старте продаж. Таким образом, начальная цена более чем выгодна, хотя многое будет зависеть от состояния здания и объема инвестиций на возможную реставрацию", — говорит она.

Альбина Ямалетдинова, управляющий партнер ГК Rusland SP, при этом обращает внимание на то, что "Дом Нарышкина" — это объект культурного наследия федерального значения, приспособление которого регулируется Федеральным законом N 73-ФЗ со всеми изменениями и дополнениями. Для корректной оценки стоимости подобных объектов необходимо понимать, возможно ли их приспособить под современное использование, а соответственно, изучить охранные обязательства, результаты историко-культурной экспертизы, и т. д. "В 2011 году совет по культурному наследию одобрил проект по приспособлению этого особняка под современную функцию, а именно офисы. С того момента законодательство об объектах культурного наследия значительно ужесточилось. Если сделать предпосылку, что данное здание все-таки можно использовать под офисы, и предположить, что арендная ставка за офисы в подобной локации может быть около 1400 рублей за "квадрат" в месяц, заложить "привлекательный срок окупаемости" — семь лет, то стоимость объекта составит около 480-490 млн рублей", — говорит она.

Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь", также считает, что вряд ли в ходе торгов цена на объект сильно вырастет: "На первый взгляд, 480 млн рублей за 5500 квадратных метров в "золотом треугольнике" выглядят как вполне небольшие деньги. Но, во-первых, все очень сильно зависит от физического состояния здания, а во-вторых, в текущей экономической ситуации найти покупателя на 480 млн живых рублей под здание скорее всего для офисно-представительской функции — крайне непростая задача".