Девелопер рискует и выигрывает

Освобождаемые участки в центре Петербурга могут быть освоены более быстрыми темпами по сравнению со спальными районами. Так как, например, строительство элитного жилого дома в центральном районе города на небольшом по площади земельном участке благодаря высокой цене продажи квартир способно окупить даже значительные затраты по переводу промышленности и проведению санации территории.

Большой потенциал участка наряду с отсутствием градостроительных ограничений, характерных для центра Петербурга, позволяют разместить разнофункциональные объекты со значительным выходом площадей. Однако подобные участки, в свою очередь, требуют больших инвестиционных вложений, которые могут быть обеспечены благодаря созданию коалиции из нескольких инвестиционных компаний с целью совместного освоения масштабных участков (пример развития территории Выборгской набережной).

Проблемы и риски
К рискам, связанным с инвестициями в редевелопмент промышленных территорий в черте города, можно отнести значительные затраты на перевод самих предприятий с многочисленным оборудованием, размер комплексных затрат на снос существующих зданий промышленного назначения и степень экологического ущерба, а также риски при работе в центральной части города.

Поиск территорий под размещение переводимого предприятия может сопровождаться проблемами инженерной подготовки: не все промзоны обладают достаточными мощностями для обеспечения работы новых предприятий.

Однако в последнее время достаточно активно проводится работа правительством города по инженерной подготовке промзон, например «Шушары-2», «Металлострой-2», «Предпортовая-3» и др.

Неизбежно возникнет и проблема санации освобожденной от промпредприятия территории. К примеру, при освоении участка ГИПХ «Прикладная химия» необходимо будет выполнить работы по полномасштабному вывозу грунта с территории.