Деловой Петербург. Покупать нельзя подождать

Жара… Июль… Лето… Все громче раздаются голоса экспертов, что рынок жилья замер. Летнее затишье? А что это такое? В чем его причины? И плохо ли это для рынка?

На самом деле затишье — это когда рынок стал спокойным и неажиотажным. Покупатели имеют возможность принять взвешенное решение, не опасаясь, что присмотренную квартиру уведут из-под носа. (Кстати, для непосвященных, рынок вторички таким образом затих еще в начале года.)

Но непривычно это для нашего человека, который вечно ждет кризиса или коллапса. А тут еще и лето пришло. И на первичку спрос уменьшился. А с чего ему не уменьшиться? Судя по пустым дорогам, людей в городе стало вполовину меньше. А те, кто остался, не торопятся принимать серьезные решения и делать крупные покупки. Да и куда торопиться-то?

Застройщиков это, понятное дело, не радует. Они запричитали и кинулись спешно увеличивать рекламные бюджеты. Если проанализировать содержимое рекламных билбордов, может сложиться впечатление, что в городе жива только одна отрасль — жилищное строительство. А тут еще захлопали в ладоши паникеры-аналитики. Кризис! Скоро грянет кризис!!! Скоро все подешевеет!

Сказать по правде, ситуация в экономике действительно дрянь. Достаточно посмотреть на напряженные лица чиновников на каком-нибудь заседании по экономическим вопросам. На них застыли немые вопросы: «Что это — стабильность или стагнация? Будет рецессия — не будет рецессии, будет девальвация рубля — не будет девальвации?» Так и хочется сказать: «Ребята, может, вы перестанете гадать и начнете, наконец, работать?»

Чтобы не углубляться в высокие экономические сферы, а просто ответить на вопрос: покупать жилье сейчас или подождать? — давайте просто предположим худшее. По внешним ли причинам (допустим, доберется до нас из Европы долговой кризис) или по внутренним (например, главу Следственного комитета назначат премьер-министром), но случится этой осенью экономический коллапс и недвижимость начнет падать в цене.

Будут ли те граждане, кому квартира нужна для проживания, ждать год-два, пока цена на жилье упадет на 10 — 15% (а недвижимость, как показал последний кризис, дешевеет примерно в таком темпе)? Ответ, на мой взгляд, очевиден. Не будут. Жить-то надо здесь и сейчас. Да и понравившаяся квартира может «уплыть».

А те покупатели, которые рассматривают приобретение недвижимости как инвестицию? Будут ли покупать квартиры они? Конечно! Ведь для них сделки с недвижимостью как вложение средств в еще одну валюту — диверсификация капитала. Чтобы были в семейной подушке безопасности и доллары, и евро, и… недвижимость. Полный антикризисный набор.

Так что нет повода думать, что летнее затишье — знак беды. И лично для меня ответ на вопрос, где поставить запятую в заголовке этой статьи, очевиден. Надеюсь, для вас тоже.