Датского консула сменили отельеры

Дипломаты решили покинуть особняк, поскольку здание дачного типа было непригодно для консульского учреждения. Распоряжение КУГИ о прекращении права хозяйственного ведения на объект увидело свет в мае.

Как стало известно «БН.ру», на бывший особняк Э.Г. Фолленвейдера претендует ООО «Бизнес-Инвест». Здание находится на Каменном острове на Большой аллее, 13, лит. А. Это двухэтажный особняк в готическом стиле площадью 2,1 тыс. кв. м - памятник регионального значения. До недавнего времени его занимало Генеральное консульство Королевства Дания на основании договора аренды, заключенного на 49 лет.

В комитет по внешним связям администрации Петербурга обратилось ГУП по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» с просьбой изъять это здание из хозяйственного ведения предприятия, поскольку консульство подыскивает себе другое место размещения. По словам председателя комитета по внешним связям Александра Прохоренко, «предварительный опрос, проведенный среди дипломатов, показал, что данный объект непригоден для размещения консульского учреждения из-за конструктивных особенностей здания дачного типа, а также по причине высокой арендной платы».

Консульство уже переехало на наб. Мойки, 42. А в начале мая 2009 года было подписано распоряжение КУГИ о прекращении права хозяйственного ведения. Теперь город планирует реализовать там гостиничный проект. Установить связь претендента на проект с крупным бизнесом не удалось. Как пояснили в комитете по строительству городской администрации, реконструкция здания будет вестись в его существующих габаритах. Затраты на реконструкцию, по предварительной оценке, составят более 56,4 млн руб. А дополнительные затраты на ремонтно-реставрационные работы - более 153,1 млн руб.

«Гостиница получится нестандартная. Скорее всего, это будет клубный отель высокого класса. Окупаемость объекта может составить 7 - 8 лет», - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

С этим согласен генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер: «В районе немного гостиниц, в частности, одна из них располагается во Дворце Молодежи. Если инвестор решит разместить здесь отель, то проект окупится не ранее чем через 7 лет. При этом Каменный остров - один из престижнейших районов Петербурга, где новое жилье практически не возводится. А у инвестора есть прекрасная возможность реконструировать особняк Фолленвейдера под аппарт-отель класса люкс. Такие аппартаменты могут быть успешно проданы как нежилые помещения. В таком случае окупаемость объекта будет не более 2-3 лет», - говорит он.

Руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева отмечает, что обозначенный объем инвестиций в реконструкцию особняка и создание гостиницы вполне соответствует рынку (порядка $3 тыс. за 1 кв. м). «В здании площадью 2100 кв. м может разместиться мини-отель на 30-40 номеров. Скорее всего, это будет высококлассный и дорогой отель, который будет соответствовать категории «5 звезд», даже если по факту и не будет отнесен к пятизвездочным гостиницам (из-за расположения в отдалении от исторического центра Петербурга). Здесь можно создать отель с уникальными интерьерами и расширенным сервисом. Локация хороша близостью к историческому центру, неплохой транспортной доступностью и присущей ей камерностью», - отметила она.

На данный момент в Петроградском районе функционирует 35 отелей от эконом-класса до категории «4 звезды».