Что выйдет на первичный рынок в 2015 году

Многие петербургские девелоперы не спешат анонсировать свои новые проекты, ожидая стабилизации экономической ситуации. Однако пополнение на рынке новостроек в 2015 году все равно будет. БН выяснял, в каком объеме.

Прошлой зимой мы опрашивали застройщиков на предмет их планов на 2014 год и спрогнозировали тогда вывод на рынок Петербурга и его предместий как минимум 4,6 млн кв. м жилья. В итоге получилось даже немногим больше – почти 5 млн «квадратов». Однако ситуация на первичке с тех пор поменялась кардинально. Ажиотажный спрос в прошлом, девелоперы констатируют падение продаж как минимум на треть по сравнению с прошедшим годом, а по некоторым объектам в разы. В январе-марте на рынок были выведены в основном очереди в уже текущих проектах.

По нашим подсчетам, в течение 2015 года застройщики предложат покупателям новостроек Петербурга и пригородов как минимум 2 млн кв. м жилья (см. таблицу). Но скорее всего, объемы будут более значительными. Очевидно, что корректировка планов девелоперов будет напрямую зависеть от общей экономической ситуации, и в частности, ситуации на валютном и ипотечном рынках.

Продажи  придержат

Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, отмеченные застройщиками в марте, говорить о начале «выздоровления» рынка пока все же преждевременно. А потому многие компании попросту решили новые объекты потребителям не предлагать, отложив начало продаж на неопределенный срок.

В первую очередь это касается самых крупных девелоперов, например, компании «ЮИТ». «В настоящее время наша компания концентрирует свою деятельность на строительстве объектов, которые уже выведены на рынок и должны быть введены в эксплуатацию. Решения по запуску новых проектов в нынешнем году мы будем принимать в зависимости от складывающейся ситуации со спросом», – прокомментировал БН свою позицию генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.

Точно такого же мнения придерживаются и многие другие компании. К примеру, «ЛенРусСтрой» не торопится выводить на рынок свой давно уже анонсированный проект КОТ в Новогорелово.

Mirland Development, объявив в феврале о старте продаж в четвертой очереди своего ЖК «Триумф-Парк», тут же заявил, что приостанавливает пополнение земельного банка и запуск новых проектов в Петербурге.

То же самое сделал и шведский застройщик NCC, пояснив, впрочем, что текущие проекты он доведет до конца в обязательном порядке.

В компании Setl City рассказать о своих планах на ближайшее будущее наотрез отказались. В «ЛенСпецСМУ» сообщили, что в компании пока решено сосредоточиться на строительстве тех объектов, которые уже находятся в продаже. Многие девелоперы соответствующие запросы БН и вовсе проигнорировали, что бывает крайне редко. 

Прежним курсом

Однако есть на первичном рынке Петербурга и компании, которые все же рискнули заявить о своих новых проектах, в частности, это компания «РосСтройИнвест», которая собирается начать продажи сразу в трех своих объектах.

«Кризис не означает, что работать не нужно. Мы успешно преодолели 2008 год, и он научил нас тому, что в непростые для рынка времена необходима максимальная эффективность всех бизнес-процессов, концентрация на результатах каждого отдела, каждого сотрудника. Такой подход позволил нам выйти из прошлого кризиса с минимальными потерями, и сейчас мы активно внедряем его в свою работу», – пояснил председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.

Самые обширные планы по выводу новостроек на сегодняшний день заявила компания «ЦДС» – восемь объектов (включая очереди). Четыре из них находятся в активной стадии строительства, но продажи пока не открыты. Еще два объекта от ЦДС – под вопросом (новые корпуса в ЖК «Приневское» и «Новое Янино» девелопер предложит покупателям в том случае, если спрос пойдет вверх).

В трех объектах начнет продажи «Лидер групп», в двух – NCC, остальные застройщики пока планируют вывести на рынок по одному объекту. Всю имеющуюся на сегодняшний день информацию мы собрали в таблице.