Через 1,5-2 года на рынке будет колоссальное затоваривание жилья

Об этом в рамках бизнес-завтрака «Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года – развитие или стагнация?» заявил генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер, подчеркнув, что такие последствия будут вызваны периодом подготовки крупных застройщиков к вступлению в силу поправок в 214-ФЗ.

«Я с большим опасением ожидаю, что будут делать крупные застройщики, получившие на 3-4 года разрешения на строительство, - прокомментировал Марк Лернер. – Есть экономика, есть психология, – действительно, сидеть на разрешениях на строительство и «мариновать» их на 2-3 года застройщики не будут. Практически весь этот объем в течение года-полутора окажется на рынке. Затоваривание будет колоссальное. С учетом того, что платежеспособный спрос у нас не увеличивается, с учетом того, что доля ипотеки у нас составляет 70-80% и 120% она не может составить, с учетом того, что многие, до 20% приходящих покупателей не имеют денег вообще на первый взнос, то превышение предложения над спросом в ближайший год будет колоссальным. Снижаться в цене в попытке нащупать платежеспособность населения застройщики, понятно, не могут, «снизу» – себестоимость. И уже сейчас мы без этого колоссального объема, который хлынет на рынок, имеем иную, очень отличающуюся картину от того, что было 3-5 лет назад, когда у нас в среднем 3 миллиона строилось, 2-3 миллиона продавалось. Сейчас у нас также 3 миллиона продается, только строится 6-8 млн кв. м. У нас на одну квартиру сначала был один покупатель, сейчас у нас один покупатель на две квартиры. Покупатель имеет возможность ходить, выбирать, думать и не торопиться, потому что цены не растут, предложений много, предложения самые разнообразные, ставки по ипотеке падают, торопиться не надо. Дальше скорость принятия решения, которая уже сильно снизилась, будет снижаться еще больше, финансовое положение застройщиков будет ухудшаться очень сильно в ближайшие год-два. К чему это приведет – понятно: сильные выживут, слабые будут уходить под бурные аплодисменты многих, кто к застройщикам относится не как к созидателям, а как к «коммерсам», «барыгам». Это все очень печально, потому что это все совсем не так. И уход пусть даже небольшого количества застройщиков с рынка – это, действительно, не есть хорошо, потому что подрывает доверие ко всему рынку в целом».