Бюджет 3 миллиона рублей: покупаем квартиру в новостройке Петербурга или области

У вас есть 3 миллиона рублей, и вы хотите купить квартиру в новостройке. Хватит ли этой суммы на квартиру в строящемся жилом комплексе Петербурга или рассматривать стоит исключительно область? Novostroy-SPb.ru разобрался, что и где можно приобрести в рамках этого бюджета, включая ипотеку.

Эксперты рынка недвижимости считают, что сейчас наступил наиболее удачный момент для покупки недвижимости. Цены на квартиры практически не повышаются, банки снижают ставки по ипотеке, а застройщики предлагают множество вариантов бюджетных квартир и маркетинговых программ для выгодной покупки.

Весь прошлый год цены на новое жилье практически не сдвигались с одной точки, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Параллельно себестоимость строительства, материалов и инфляция не стояли на месте. И сегодня многие девелоперы уже близки к пороговым значениям рентабельности. Рост цен подстегнут и поправки к 214-ФЗ, которые вступают в силу в текущем году, и потребуют от девелоперов привлечения дополнительных организационных и финансовых ресурсов для соответствия новым нормам. Все это не может не отразиться на цене новостройки. Стоимость квадрата слишком долго не менялась, чтобы не начать расти. В текущих условиях при высокой доступности ипотеки и наличии в поле зрения клиента квартиры, которая отвечала бы всем его запросам, эксперт рекомендует не ожидать снижения базовой ставки до европейских значений и выходить на сделку.

Сейчас вполне удачное время для покупки жилья, считает управляющий ООО «КВС» Недвижимость» Анжелика Альшаева. На первичном рынке предлагается широкий выбор квартир разного класса и разной степени готовности: можно без труда подобрать оптимальный вариант. Цена квадратного метра показывает небольшой рост, но на фоне акций и специальных программ, предлагаемых застройщиками, это практически незаметно. Значительное снижение стоимости квадратного метра в перспективе маловероятно. Боле того, в успешных и хорошо продуманных проектах цены будут расти.

Цены на новостройки плавно и медленно, но все-таки растут. Разница за последние три года составила 10%, комментирует Наталья Кукушкина, ведущий маркетолог компании «Петрополь». Речь по-прежнему идет о росте в рамках инфляции, хотя в конце 2016 начале 2017 года обозначился небольшой скачок. Существенного снижения, как, впрочем, и роста ждать не приходится. Опускаться некуда, так как стоимость жилья уже практически приблизилась к стоимости строительства. Если средства позволяют, то откладывать покупку смысла нет.

Итак, эксперты советуют не откладывать покупку квартиры. Какие варианты за три миллиона рублей можно подобрать?

В плане выбора между Петербургом и Ленобластью все зависит от потребностей и предпочтений покупателя. Квартиры в городе, безусловно, пользуются большим спросом: в Санкт-Петербурге сосредоточено подавляющее большинство рабочих мест, расположена основная часть социальной и транспортной инфраструктуры. Но при этом жителям современного мегаполиса менее доступны свежий воздух, тишина и зелень пригорода, это уже преимущества Ленинградской области.

Покупательский спрос однозначно ориентирован на жилье в городе. Это ближе, удобней с точки зрения инфраструктуры, в городе больше школ, садиков, магазинов, спортивных учреждений, считает Наталья Кукушкина. Из недостатков – экология хуже и цена выше. Квартиру в области в основном рассматривают те, кто финансово не может позволить себе такие же условия в пределах города. Есть и пограничные варианты, когда формально территории относятся к области, но, по сути, это городское жилье, например, Мурино-Девяткино, Кудрово.

Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development, советует рассматривать предложения в Санкт-Петербурге. Если нет привязанностей к конкретному месту, то лучше жить ближе к центру агломерации. Логистика, инфраструктура и другие параметры там будут лучше. Что касается денег, то 3-4 миллиона – это хорошая сумма, считает эксперт. Можно уверенно выбирать хорошую однокомнатную квартиру или «двушку» евро-формата в спальном районе Санкт-Петербурга. А при покупке в ипотеку с разумным ежемесячным платежом можно смело добавлять еще одну комнату, то есть покупать двухкомнатную или даже трехкомнатную.

Если говорить о новостройках со сроком сдачи через два года, то это может быть студия или маленькая «однушка» в историческом центре (например, у метро «Фрунзенская» или на Васильевском острове), просторная современная «двушка» в зеленом спальном районе (например, по Петергофскому направлению), или трехкомнатная квартира, но уже совсем на границе с КАД, комментирует Наталья Кукушкина. За 3-4 миллиона рублей можно подобрать почти в любом районе города небольшие апартаменты с ремонтом, которые по статусу относятся к коммерческой недвижимости, но по факту подходят для проживания или сдачи в аренду. Для новостроек со сроком сдачи в 2017 году выбор скромнее. В сумму 3-4 миллиона впишется студия или однокомнатная квартира, возможно, с ремонтом, в обжитых, не центральных районах, или же небольшая двухкомнатная около КАД.

Отправной точкой в этом случае, конечно, являются ожидания клиента, связанные со сроками сдачи дома, его местоположением, числом комнат и другими параметрами объекта, считает Алексей Бушуев. Располагая подобным бюджетом, покупатели могут приобрести, например, квартиру формата «Евро-2» с 20-метровой кухней-гостиной, 17-метровой комнатой, 2 санузлами и лоджией в ЖК «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе со сдачей в этом году. Тот, кто мечтает жить вблизи исторического центра, за эти же деньги может купить квартиру в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове. В этом случае клиенту будет доступен лот формата «Евро-2» с 18-метровой кухней-гостиной, 4-хметровой лоджией и 2 санузлами со сдачей в 2018 году. В обоих вариантах покупателю будет передано жилье с полной чистовой отделкой, сантехникой, бытовой техникой и частичной меблировкой.

Однако, в нашей базе новостроек можно подобрать квартиры, бюджет покупки которых будет намного ниже – от 1,1 млн рублей, в том числе и со сроком сдачи в текущем году.

В области в сумму 3-4 миллиона впишется уже трехкомнатная квартира в пригородах Пушкино, Янино, Сертолово. Многокомнатные квартиры обычно покупают семейные люди для жизни: общая сумма сделки велика, а продать такое жилье потом непросто.

В ЖК NEWПИТЕР, который возводится в пос. Новоселье Ленинградской области, можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 кв. метров за 2,6 млн. рублей, двухкомнатную квартиру площадью 57 кв. метров за 3,9 млн. рублей, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Квартира будет расположена в строящемся 5 лоте проекта, который будет введен в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года. В жилом комплексе «Капитал» в Кудрово также можно приобрести однокомнатную квартиру стоимостью до 3 млн. рублей. Средняя площадь такой квартиры будет составлять 35 кв. метров. Сегодня такое предложение представлено в строящихся 5, 6 (сдача в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года) и 7-21 лотах проекта.

Покупателям, располагающим суммой в размере 3-4 миллионов рублей, Анжелика Альшаева советует обратить внимание на проекты комплексного освоения территории, реализуемые на границе Петербурга и Ленобласти. Квартиры в этих локациях на треть дешевле городского жилья аналогичного метража. Вместе с тем, по своим качественным характеристикам они заметно превосходят предложения в городе.

Например, в микрорайонах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово», которые ГК «КВС» строит во Всеволожском районе Ленобласти, за 3 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м с полной чистовой отделкой. «Трешку» площадью 75 кв. м с добротной отделкой, кухней и бытовой техникой можно купить за 4,2 млн рублей. Стоимость жилья в проектах КОТ ниже, чем в среднем по рынку, это связано с масштабностью проектов, объясняет эксперт. А чем масштабнее проект, тем дешевле себестоимость строительства. При этом житель получает не только крышу над головой, а комфортную среду проживания, обеспечивается всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой.

Вот такие варианты можно найти в базе новостроек Novostroy-SPb.ru. Вариантов квартир будет намного больше, чем в Петербурге. А при желании и наличии трех миллионов рублей можно стать владельцем сразу нескольких квартир.

А если трех миллионов нет?

Если денег на покупку квартиры сразу не хватает, можно воспользоваться разнообразными программами ипотеки и рассрочки, советует Анжелика Альшаева. Они позволяют «растянуть» оплату квартиры на несколько лет, выплачивая комфортные для личного бюджета суммы. К примеру, квартиры можно купить по программе «Ипотека с нулевым первым взносом».

Для бюджетных вариантов квартир не нужно пользоваться ипотекой, считает Наталья Кукушкина. Более того, некоторые застройщики практикуют индивидуальный подход к покупателю, предлагая удобные условия, например, беспроцентную рассрочку до конца строительства, рассрочку неравными платежами, нулевой первый взнос и пр.

Располагая 4 млн рублей, покупатель может обзавестись комфортным жильем формата «Евро-2» в престижных районах Санкт-Петербурга со сроками сдачи дома уже в текущем и следующем годах, считает Алексей Бушуев. При этом, если клиент задумывается о многокомнатной квартире, где могли бы с удобством разместиться все члены большой семьи, стоит рассмотреть возможность использования ипотеки. Тем более, что сегодня банки предлагают кредиты по весьма привлекательным ставкам и реализуют программы, учитывающие возможности и потребности самых разных категорий потребителей.