Бой хрущевкам // Санкт-Петербург готовят к волновому переселению

Вчера городское правительство одобрило проект закона «Об адресной программе развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Представлявший документ председатель комитета по строительству Роман Филимонов отметил, что в программу включена 41 территория в 12 районах города. Под развитие будут пущены участки, занятые аварийными, пятиэтажными и девятиэтажными панельными зданиями 1958–1970 годов постройки, а также малоэтажными домами, возведенными до 1960 года. Согласно требованию властей при расселении жильцам должно быть предоставлено жилье аналогичной либо большей площади, если того требуют санитарные нормы (12 кв. м на человека).

В процессе обсуждения в программу было включено еще четыре участка и два здания на Садовой улице. Эти два дома, а также квартал 35 в районе Ржевка и квартал 7–10 западнее Варшавской железной дороги (Московский район) составят первые три лота, торги по которым пройдут в ноябре—декабре этого года.

В беседе с журналистами Роман Филимонов затруднился оценить, сколько новых площадей потребуется для расселения жителей сносимых домов. «Такой расчет будет производиться для каждого квартала отдельно», — сказал он. В то же время, по его оценкам, на территориях, предназначенных для развития, сейчас располагается около 5% всего жилого фонда Санкт-Петербурга.

«Из всех представленных кварталов наиболее интересны расположенные в Калининском, Московском районах. Здесь можно строить жилье не эконом, а бизнес-класса. Соответственно меняется цена вопроса — жилье этого класса стоит дороже, и окупаемость реновации наступает раньше, — уверена Дарья Пойманова, эксперт ГК «Музей».

Эксперты считают проект Смольного интересным, но отмечают, что его реализация под силу только крупным компаниям. «Сейчас стоимость квадрата в пятиэтажной хрущобе в кварталах, планируемых к реконструкции, составляет порядка 2,6–2,7 тыс. долл., в то время как качественная новостройка здесь же стоит уже дороже — от 3 тыс. долл. за кв. м. Так что даже при сохранении существующего уровня цен развитие данной территории будет, безусловно, прибыльно, особенно с учетом того, что в рассматриваемом микрорайоне нет ограничений на высотную застройку», — говорит генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» Марк Лернер.

Директор по маркетингу ЗАО «Строймонтаж» Илья Логинов полагает, что в создании новых кварталов на месте хрущевок могут участвовать застройщики, у которых есть партнерские взаимоотношения с крупными банками, или те, которые вышли на зарубежные финансовые рынки. «Проект может быть интересен компаниям, которые давно занимаются подобными программами, либо новым игрокам — не петербургским, поскольку создание новых кварталов на месте хрущевок затратный проект с не очень понятным выходом», — добавляет Денис Тихонов, генеральный директор ЗАО «М-Индустрия».

Вместе с тем участники рынка отмечают, что для того, чтобы запустить веерное расселение, властям необходимо найти участки под строительство новых домов. «В существующих кварталах таких участков нет, поэтому необходимо, чтобы город искал и предоставлял их где-то в другом месте, желательно поблизости с расселяемым кварталом», — отмечает генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов. По его мнению, потенциал многих районов, занятых хрущевками, гораздо более высокий — здесь могут быть созданы кварталы комфорт- и бизнес-класса. «Однако наличие части объектов эконом-класса, построенных в целях расселения жильцов, будет снижать общий инвестиционный потенциал квартала», — заключает г-н Селиванов.

Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге

• Территория, ограниченная Гражданским пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский пр., квартал 1-1А)
• Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников (Тихорецкий пр., квартал 55)
• Территория, ограниченная Кондратьевским пр., ул. Жукова, Чичуринским пер., Полюстровским пр. (квартал 12 между Лесным пр. и Кондратьевским пр.)
• Территория, ограниченная Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской (Гражданский пр., квартал 17-17А)
• Территория, ограниченная пр. Мечникова, ул. Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43)
• Территория, ограниченная пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка)
• Территория, ограниченная Московским пр., ул. Орджоникидзе, ул. Ленсовета, Алтайской ул. (квартал 72-73-80 района Варшавской ул.)
• Территория, ограниченная Ленинским пр., Московским пр., пл. Победы, Краснопутиловской ул., Варшавской ул. (квартал 64-71-79 района Варшавской ул.)
• Территория квартала, ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул. Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос. Стрельна
• Территория, ограниченная Международной ул., ул. Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г. Петродворец)
• Территория квартала, ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г. Ломоносов