Борьба за клиента

Покупатели квартир в Петербурге совершили в 2010 г. на 15% больше сделок, чем в 2009 г. Предложение новостроек выросло на 77%

За прошлый год покупательская активность в регионе выросла примерно на 15%. Пресс-службы управлений Росреестра по Петербургу и области сообщили, что за 2010 г. в городе было зарегистрировано 71 586 сделок купли-продажи жилья и 8975 договоров долевого участия, а в Ленобласти — 14 559 и 3801 соответственно. В 2009 г. всего в регионе было заключено 74 766 сделок.

Деньги от соинвесторов

Рынок растет, утверждают представители опрошенных «Ведомостями» застройщиков. ЛСР в 2010 г. продала в розницу 104 000 кв. м жилья на 7,2 млрд руб. — на 61% больше, чем в 2009 г. По итогам года группа стала крупнейшим городским частным застройщиком, сдав 286 000 кв. м (в 3,5 раза больше, чем в 2009 г.), практически все — экономкласса.

В декабре денежные поступления от покупателей-соинвесторов у «ЛенспецСМУ» увеличились в 2 раза по сравнению с январем 2010 г., рассказал заместитель финансового директора Виктор Васенев. Продажи у СК «Темп» за прошлый год выросли более чем на 50% до 1325 квартир (69 610 кв. м), заявила директор по развитию Ксения Морковина. СК «Темп» предлагает покупателям квартиры с оформленным правом собственности в готовых домах, а не участие в долевом строительстве, поэтому продукт востребован, считает она. В 2010 г. компания даже увеличила стоимость квартир на 7–8% — из-за инфляции, объясняет Морковина. Сейчас однокомнатная квартира у СК «Темп» стоит от 3,8 млн руб.

Новогодние акции позволили компании «НДВ СПб» увеличить продажи квартир в домах ЛЭК, эксклюзивным продавцом которой она является, примерно на 34%, рассказывает Екатерина Симонова, заместитель гендиректора «НДВ СПб». Клиентам предоставлялись скидки до 10%, бесплатная отделка, а при покупке квартир площадью от 70 кв. м они получали в подарок половину паркинга.

Общегородские продажи прошлого года Илья Логинов из «Мира недвижимости» оценивает в 27 000 квартир. На первичном рынке было куплено примерно 2 млн кв. м, подсчитали эксперты АРИН и «Петербургской недвижимости». «Начиная со II квартала 2010 г. продажи стабилизировались на уровне 530 000–550 000 кв. м в квартал, как до кризиса», — рассказывает Зося Захарова, аналитик АРИН. В 2009 г. этот показатель, по ее словам, составлял 300 000–500 000 кв. м.

Предложение новостроек в 2010 г., по данным «Петербургской недвижимости», увеличилось на 1,53 млн кв. м (на 77% больше, чем за 2009 г.). Из них 89% — жилье массового спроса.

Баланс рынка

Весь 2010 год цены на квартиры оставались стабильными, говорит Логинов: в январе 1 кв. м в среднем стоил 65 600 руб., в декабре — 65 700 руб. Застройщики попробовали повысить цены осенью — но «почувствовали, что рынок пока не готов к росту, и стали предлагать скидки», рассказывает эксперт. О минимальных (1% в квартал) колебаниях средних цен в экономклассе говорит и заместитель гендиректора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Марк Лернер, гендиректор «Петрополя», полагает, что говорить об окончании кризиса и росте платежеспособного спроса рано: в 2010 г. покупали те, кто отложил приобретение квартиры в 2009 г. Тем не менее в прошлом году «Петрополь» вышел на площадку нового ЖК «Геометрия» (30 000 кв. м) в Приморском районе. Уже в течение первого месяца продаж застройщик смог повысить цены на 5–10% из-за активного спроса, рассказал Лернер. Клиенты предпочитают квартиры минимальной стоимости и с меньшей настороженностью относятся к покупкам на стадии котлована, объясняет он. Сейчас в «Геометрии» однокомнатная квартира в 36 кв. м предлагается от 2,1 млн руб. Трошева подтверждает, что хорошо раскупаются малогабаритные квартиры — даже на объектах низкой стадии готовности: их доля в общем объеме продаж на первичном рынке — 40%.

Активность покупателей растет не только за счет отложенного спроса, но и потому, что банки стали давать больше ипотечных кредитов, считает представитель ЛСР Юлия Соколова. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, в 2010 г. местные банки выдали 7804 ипотечных кредита на 14,6 млрд руб.

В 2011 г. конкуренция за покупателей будет жесткой, предложение сильнее превысит спрос, считает Логинов. По прогнозам комитета по строительству, в 2011 г. будет построено 2,7 млн кв. м.

Эксперты считают, что дисбаланс спроса и предложения отразится на ценах. «45 000 руб. за 1 кв. м никого уже не удивит», — говорит Логинов. По оценке Трошевой, в I квартале 2011 г. цены либо поднимутся, либо снизятся — но не более чем на 2%. Морковина не ожидает существенного роста цен в этом году, а Лернер ограничивает его уровнем инфляции.