Большой аукционный почин

Смольный начинает продавать здания из так называемого «губернаторского списка на приватизацию». В их числе, восемь федеральных памятников, которые Петербург получил в 2009 году от Росимущества. Первый лот — два здания с пятном земли на набережной реки Смоленки пустят с молотка в эту среду.

Судьба более «вкусной» недвижимости, — в том числе Большого Гостиного двора, Юсуповского дворца и крепости Кронштадт, — решится позже. Пока определена дата продажи только одного памятника — Малого Гостиного двора (МГД). Аукцион состоится 17 июня в рамках Петербургского экономического форума.

На этой неделе Петербург откроет продажи недвижимости внесенной в список объектов, предназначенных для приватизации и вовлечения в инвестиционный оборот. Первый лот, который пустят с молотка — два здания с земельным участком на набережной реки Смоленки, 25 (литеры В и Е). Торги назначены на 17 марта. Стартовая цена лота, который состоит из зданий площадью 735 и 80 кв. метров, а также участка земли площадью 1451 кв. метр, заявлена на уровне 10 млн рублей. Все постройки можно сносить и строить на их месте объекты деловой недвижимости. «Это первый объект из губернаторского списка, который попадет на торги. Потенциальные покупатели на него есть», — сообщила пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская.

Всего в списке 37 объектов, в том числе восемь федеральных памятников архитектуры, которые Петербург получил в прошлом году от Росимущества. Для инвесторов именно эти памятники представляют наибольший интерес. Но судьба большинства из них пока не определена. «Решение принято только о продаже Малого гостиного двора. Торги пройдут 17 июня. Они приурочены к Петербургскому экономическому форуму», — сообщила Куберская. Малый гостиный двор — площадью 10,6 тыс. кв. метров на набережной канала Грибоедова, 26, состоит из 45 помещений и двух лестниц. Стартовая цена составит 290 млн рублей. В здании осталось две невыкупленные квартиры площадью 46 кв. метров. Их наличие не позволило сформировать лот как здание с земельным участком», — сообщила Куберская.

Здание Малого гостиного двора было построено во второй половине XVIII века архитектором Кваренги и является памятником федерального значения. Его площадь 11 тыс. кв. метров. В 1997 году его получило от города в долгосрочную аренду «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) с условием проведения обязательной реконструкции (договор аренды авансирован на весь срок — до 2046 года). Но сроки начала ремонта затянулись, поскольку здание не было передано инвестору целиком. По данным комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), около 1 тыс. кв. метров здания занимало ГУ «Ингрия», которое сдало площади в субаренду компании «Центр Плюс». В 2007 году постановлением правительства РФ ГУ «Ингрия» было ликвидировано, а город в лице КУГИ только в декабре прошлого года добился через арбитраж выселения ООО «Центр плюс». Представители арендатора заявляют, что будут судиться и дальше, но, по словам заместителя генерального директора Фонда имущества по вопросам приватизации Антона Бучнева, «жаловаться можно сколько угодно — через месяц их по решению суда выселят». Пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова также заявила БН, что суды могут затянуть процесс выселения, но оно все равно неизбежно.

«Заявленная стартовая цена может увеличиться в процессе торгов в 2–3 раза. Лотом могут заинтересоваться крупные иностранные инвестиционные фонды, институциональные инвесторы, поскольку проект дорогостоящий и сложный в реализации», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. «Объект может быть интересен только ПАН. Если он и не придет на торги в одиночестве, то его уже сейчас можно назвать единственным их участником, которому будет выгодно приобретение данного объекта. Стартовая цена кажется вполне адекватной, если и произойдет ее рост, то он будет незначительным», — уверена руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. А по словам заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, для самого ПАН приемлемая стоимость лота (с учетом необходимых инвестиций) может составить порядка $1000–1500 на 1 кв. метр.

Напомним, что ПАН планировало реконструировать Малый гостиный двор под торгово-гостиничный комплекс. Заявлялось, что в результате реконструкции в непосредственной близости от Невского проспекта появится многофункциональный комплекс с атриумом. Общая площадь объекта составит 26 тыс. кв. метров. В его составе были запланированы торговые площади, а также гостиница класса четыре звезды на 170 номеров. Инвестировать в проект ПАН планировал самостоятельно, используя собственные и заемные средства. Стоимость работ оценивалась в $80 млн.

Сегодня генеральный директор ПАН Андрей Крылов заявил БН.ру, что участие компании в торгах считает целесообразным. Он подтвердил, что у компании есть собственный проект преобразования объекта, но о его возможных коррективах из-за кризиса не сообщил.

По мнению Марка Лернера, здание целесообразно использовать под торгово-гостиничную функцию, как и предполагалось предыдущим инвестором. «Такое целевое назначение диктуется, прежде всего, местоположением объекта и его конструктивными особенностями. Кроме того, востребованной может быть также развлекательная составляющая. Инвестиции в проект составят не менее 2,5 млрд рублей», — говорит он. Но по мнению директора департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасии Балмочных, проходимость этого места недостаточна для успешного существования торговой функции. «Выходом из ситуации может быть размещение нескольких крупных якорных арендаторов либо создание специализированного (например, интерьерного) торгового дома. С точки зрения локации гостиничная функция в проекте выглядит гораздо более привлекательно, но в конечном итоге все будет зависеть от качества реализации разработанной концепции», — заключила она.

Справка:
ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) было учреждено в 1997 году. Компания владеет гостиницей Kempinski на наб. реки Мойки, 22, бизнес-центрами «Северная столица-1» (наб. реки Мойки, 36) и «Северная столица-2» (Волынский пер., 3а). Кроме того, ПАН занимался реконструкцией дома Зингера на Невском проспекте, в котором находился главный книжный магазин города. По неофициальным данным, вложения компании в этот проект составили около $ 30 млн.