Беспокойное соседство

Фонд имущества Петербурга весной 2008 года выставит на торги участок площадью 24,2 га в Петродворце, недалеко от Морской резиденции президента РФ. Он может стать самым крупным объектом, который город собирается продать в этом году. Эксперты рынка считают, что территория может заинтересовать только крупных девелоперов, которые подготовят конкретный проект малоэтажной застройки, а цена на аукционе превысит стартовую в десять и более раз.
О планах продать участок в Петродворце, на Луговой улице, журналистам сообщил глава Фонда имущества Андрей Степаненко. Пока торги не объявлены, но, по данным фонда, стартовая цена лота составит 151 млн руб., а шаг аукциона — 30,2 млн руб. Участок в Петродворце станет одним из самых крупных объектов, которые Фонд имущества намерен реализовать в 2008 году.
Эксперты, опрошенные РБК daily, уверены, что итоговая цена лота по территории в 24,2 га может превысить стартовую в десять и более раз. Как сообщил председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков, в этом месте логичнее всего строить двух- и трехэтажные таунхаусы. «На пятне можно разместить 180–220 тыс. кв. м жилья. Необходимый объем инвестиций для проекта составит около 240 млн долл.», — отметил он. Генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер констатировал, что в округе нет более крупных поселков, хотя преимуществом района является хорошая транспортная доступность. В свою очередь генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков добавил, что таких проблем, которые были в прошлом году с «Купеческой гаванью», у этого участка не будет. «Его купит крупный девелопер под конкретный проект», — заявил он.
Самые статусные девелоперы выразили заинтересованность в будущем аукционе, но подчеркнули, что окончательное решение примут после тщательного изучения предложения. Об этом РБК daily заявили исполнительный директор «БФА-Девелопмент» Александр Кретов и управляющий директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский.
Напомним, что соседний участок «Купеческая гавань» площадью 18,4 га, ограниченный Финским заливом и дворцово-парковым ансамблем Петергофа, пытаются продать уже третий раз. По генплану он отведен под малоэтажную застройку, примерный объем строительства — 30 тыс. кв. м. В первых торгах в январе 2007 года участвовало 14 компаний, а стартовая цена в 17,2 млн руб. выросла в 67 раз. Земля была приобретена ООО «Петергофская Купеческая гавань», по информации участников рынка, аффилированным с УК «Морской фасад», за 1,152 млрд руб. Впоследствии компания отказалась платить за объект, и сделка была аннулирована. Желание участвовать в повторных торгах выразил только один инвестор. Отсутствие других желающих организаторы объясняют слишком высокой стартовой ценой. Аукцион не состоялся.
«Таких больших территорий под застройку в городе не осталось», — сообщил г-н Степаненко. По его словам, Фонд имущества будет настаивать на том, чтобы стартовая цена была снижена до 200 млн руб., и покупателя обязали внести задаток в объеме 100 тыс. руб. «Землей уже активно интересуются. В том числе московские компании. Снизить цену нужно для привлечения большего числа участников торгов», — отметил он.
Малыми пятнами
В этом году основной акцент Фонд имущества сделает на продаже небольших участков (площадью около 0,5 га), которые будут реализовываться под деловую застройку. Интересные объекты, которые также будут выставлены на торги в 2008 году:
1. Помещение театра «Бенифис» в здании на наб. Мойки, 24. Площадь лота — 1,8 тыс. кв. м. Стартовая цена — 67,5 млн руб.
2. Право шестилетней аренды последнего земельного участка в деловой зоне «Пулково-3» по короткому пакету. Площадь участка — 1,3 га. Стартовая цена годовой аренды — 10,1 млн руб.
3. Здание на ул. Нахимова, 5. Действующий паркинг в бессрочное пользование. Площадь здания — 7,7 тыс. кв. м, площадь участка — 0,7 га. Стартовая цена — 81 млн руб.
4. Повторные торги по земельному участку в Сестрорецке, на территории садоводства «Разлив». Площадь — 39 га (два участка единым лотом).