Белорусы обещают уронить цену на жилье

Кто станет акционером будущего предприятия и что именно будет поставляться на местный рынок, в департаменте информационной политики правительства Ленинградской области пока сказать затрудняются.

Эксперты рынка недвижимости Петербурга к заявлениям главы правительства соседнего государства отнеслись без скептицизма и полагают, что довести стоимость жилья до заявленной планки новой компании будет вполне по силам. Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», говорит: «Учитывая, что стоимость земли в области в разы дешевле, чем в Санкт-Петербурге, а также возможные льготы, которые область может предоставить по стоимости инженерных подключений и необходимым согласованиям строительных проектов, стоимость в 30–31 тыс. рублей за квадратный метр не выглядит нереальной. Для этого цена непосредственно строительно-монтажных работ должна лежать в диапазоне 20–25 тыс. рублей за квадратный метр, что является вполне достижимой задачей, особенно при строительстве 3-, 5-этажных домов».

С этой точкой зрения согласна и Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Вполне возможно, что производить строительные материалы в Беларуси и затем привозить в Ленобласть дешевле, чем пользоваться строительными материалами местного производства. Это позволит снизить себестоимость строительно-монтажных работ. Сотрудничество республики с Ленобластью, возможно, позволит приобретать земельные участки для реализации белорусских проектов по цене значительно ниже той, которая установилась на земельные участки в Санкт-Петербурге. Если стоимость земельного участка будет иметь нагрузку на квадратный метр в объеме не более 10 процентов, это может ощутимо удешевить реализацию проектов и жилья, соответственно.

Несмотря на кризисные явления и снижение стоимости квадратного метра, проекты в сфере строительства жилья массового спроса обладают достаточно высокой доходностью — порядка 40–60 процентов. Если заложенная в проект доходность будет на уровне 20–25 процентов, стоимость квадратного метра снизится», — рассуждает госпожа Захарова. При этом она предупреждает: не стоит думать, что цена является основополагающим фактором при выборе жилья. Можно выйти на рынок с жильем по 31 тыс. рублей за квадратный метр, и это жилье не будут покупать даже по такой низкой цене. Многое зависит от того, насколько близко к Петербургу будет возводиться подобное жилье, какова будет транспортная доступность и развитость объектов социальной инфраструктуры.

С коллегами не согласен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов: «Я не верю, что удастся снизить стоимость жилья до такой степени. Понятно, что снижать себестоимость для застройщиков возможно за счет использования административного ресурса Белоруссии. Например, если на стройку определят белорусских солдат или дешевых гастарбайтеров, а строительные материалы будут вести из Белоруссии за государственный счет, тогда возможно снижение стоимости метра до озвученного уровня. Но это возможно в теории. На практике это маловероятно».