Банки и финансы в Санкт-Петербурге: Дольщиков заменят банки

Доля банковских кредитов в структуре финансирования жилищных проектов выросла за два года в несколько раз. Средства банков должны заменить деньги дольщиков, привлекать которые строителям стало гораздо сложнее.

По данным компании "Петербургская недвижимость", по итогам I квартала этого года суммарная площадь объектов, предлагаемых на первичном рынке жилья Петербурга, составила 4,06 млн кв. м.

Строительные компании стали брать больше кредитов, свидетельствует статистика Центробанка. По данным ЦБ, доля кредитов строительным организациям в портфеле российских банков на начало апреля составляла около 5,4%. С начала года этот показатель вырос на 0,5%. До этого начиная с 2003 г. доля кредитов на строительство в портфелях банков росла примерно на 0,1% в год. С учетом того что параллельно шло перераспределение кредитных портфелей в пользу кредитов населению, доля кредитов строительным компаниям увеличивается достаточно быстро, считает эксперт Advanced Research Петр Минин.

По его оценке, прирост банковских кредитов строительным компаниям в абсолютных цифрах по России в 2005 г. составил около 80 млрд руб., а в 2006 г. — 160 млрд руб. Всего банки выдали кредитов строителям на 435 млрд руб., подсчитал Минин. На Петербург, по его оценке, приходится порядка 10% от этой суммы. Кредиты стройиндустрии в портфеле банка “Санкт-Петербург” выросли с 3,5 млрд руб. в 2005 г. до 5,3 млрд руб. в 2006 г., операторам рынка недвижимости — с 3 млрд руб. до 8 млрд руб.

Строителям стало сложнее привлекать деньги дольщиков, поэтому они стали обращаться к банкам, объясняет гендиректор ИСК "Петрополь" Марк Лернер. Сложности начались после вступления в силу в апреле 2005 г. закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве <…>". В частности, закон предполагает регистрацию договоров купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что занимает до полутора месяцев. Кроме того, покупатели квартир имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Доля банковских денег в структуре финансирования жилых проектов, по оценке Лернера, выросла за два года с 10-20% до 40-60%.

Растущую роль банков на жилищном рынке отмечает и директор департамента маркетинга ЦРП “Петербургская недвижимость” Михаил Бимон. По его словам, заемные деньги чаще всего используются для финансирования начальных и наиболее капиталоемких стадий проекта, таких как, например, покупка земельных участков.

“Строительные компании все равно остались бы крупнейшими заемщиками, даже если бы схемы с долевым строительством использовались так же активно, как до изменения законодательства”, — считает Минин. Потребности в кредитовании вызваны прежде всего стремительным ростом отрасли, полагает эксперт.

А старший вице-президент Номос-банка Виктор Питернов считает, что строители больше, чем когда-либо, нуждаются в кредитных ресурсах не в последнюю очередь из-за того, что высокие цены на жилье увеличили сроки его реализации. По его словам, банки осторожно относятся к выбору заемщика.

"У мелких и независимых компаний могут возникнуть проблемы с доступом к банковским кредитам", — согласен Минин. Трудности могут возникнуть у компаний, которые не обладают ликвидным имуществом для передачи в залог, добавляет он.