Андреевский рынок готовят к реконструкции

Компания «Торговый центр «Андреевский», которая с 2001 года арендует у города по долгосрочной схеме основные площади Андреевского рынка, планирует за свой счет привести в порядок последнюю часть здания, которая остается в плачевном состоянии. Как сообщили «БН.ру» в комитете по строительству городской администрации, подготовка документов для выхода на соответствующее постановление правительства «на финишной прямой». За право реализации проекта инвестор перечислит в городскую казну 101,2 млн рублей. Компания планирует приспособить объект под офисно-торговый центр.

Генеральный директор ООО «Соло» (управляющая компания в проекте) Сергей Мазур рассказал «БН.ру», что реальная реконструкция коснется только части рынка площадью около 4 тыс. кв. метров, состояние которой плачевно. «Остальные площади здания - около 10 тыс. кв. метров - инвестор уже привел в порядок», - сообщил Сергей Мазур. На эти цели направлялись средства, полученные компанией от сдачи помещений в субаренду.

Сегодня среди субарендаторов фигурируют магазины «Фармакор», «Дети», «Цех питания», «Мега-электроника», «Топ-Книга», «Для Душа и Души». Капитальный ремонт был завершен в 2005 году. Затраты эксперты оценивали не менее чем в $8 млн. Проект выполнило ГП «Спецпроектреставрация» под надзором КГИОП.

«Проектировщик реконструкции последнего корпуса рынка уже выбран. Но назвать его можно будет только после Нового года, когда подпишем соответствующий договор. Пока о проекте можно сказать только то, что по окончании работ соотношение офисных площадей к торговым на территории «Андреевского» составит примерно 1 к 4», - отметил Сергей Мазур.

Завершить проект инвестор планирует к концу 2011 года. Но многое будет зависеть от общей конъюнктуры в сегменте. Инвестиции не разглашаются. По оценке генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, они составят от 200 до 300 млн рублей. «В процессе реконструкции КГИОП могут быть выставлены новые требования, которые необходимо будет выполнить, что может сказаться на сроках и стоимости проекта», - полагает Марк Лернер.

«Можно говорить о диапазоне в $1-3 тыс. на квадратный метр. Примерный срок окупаемости - 6-8 лет», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

«Реконструкция исторических зданий всегда сопряжена со сложностями – обследованием состояния объекта, согласованием объектов, находящихся под охраной и обязательств по ним, разработкой проекта реставрации… Но реконструкция часто позволяет экономить на таких затратных этапах, как нулевой цикл и возведение конструкций здания. Поэтому реконструкция может оказаться выгоднее, чем новое строительство, даже несмотря на то, что характеристики помещений в итоге обычно все же уступают современным зданиям», – рассуждает менеджер проектов Knight Frank St.Petersburg Игорь Кокорев.

Экспертов несколько смутило, что частная компания готовит документы памятнику архитектуры федерального значения, который, по как заявляли чиновники администрации, стоит в списке Смольного на приватизацию. Но, сообщила «БН.ру» пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова, ничего странного в этом нет. «Список памятников еще не утвержден, и когда будет утвержден - не ясно. Так что инвестор все делает правильно», - отметила Бодрова.

«В принципе, ЗАО «Торговый центр «Андреевский» - арендатор этого объекта и имеет приоритетное право на выкуп. У компании есть опыт реконструкции 2/3 объекта и претензий со стороны КГИОП не было. Это тоже плюс в пользу инвестора. Кроме того, торги сейчас идут очень вяло, особенно если речь идет о коммерческих объектах. Покупатели интересуются зданиями площадью до 5 тыс. кв. метров. А Андреевский рынок достаточно большой. Поэтому могут возникнуть сложности с его продажей на торгах. Думаю, что город принял правильное решение», - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

КУГИ этой осенью раскрыл планы по приватизации зданий-памятников из списка, разграничившего объекты на государственную и городскую собственность. Назывались адреса восьми петербургских шедевров архитектуры, которые будут выставлены на торги в 2010 году. В их числе: Никольский и Андреевский рынки, дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова на Адмиралтейской набережной, 8, Дом Кочубея (Конногвардейский бульвар, 7), Малый Гостиный двор, здание Первого общества взаимного кредита на канале Грибоедова, 13, комплекс зданий на Мойке, 26, и здание на проспекте Пролетарской диктатуры, 6. Всего в списке на приватизацию более 30 знаковых объектов. Город рассчитывает заработать на этом около 6-7 млрд рублей, и это будет самая массовая приватизация за последние несколько лет. Она позволит покрыть расходы бюджета в кризисное время, а также привлечь в город новых инвесторов. Ее главная цель – найти рачительных собственников для важных объектов, а за правительством оставить контроль и надзор.

Справка БН:
Комплекс Андреевского рынка занимает участок площадью около 9 тыс. кв. метров. Территория ограничена Большим проспектом, 6-й и 7-й линиями, Бугским и Волжским переулками. Пятно находится в пределах границ зон охраны объектов культурного наследия. Здание имеет форму кольца. Три «стороны» этого кольца были построены в 1777 году (являются памятником федерального значения). Административная часть, вытянутая вдоль Волжского переулка, возведена в 1960 году и не представляет исторической ценности.