Агентство готово рискнуть

Кроме того, до конца 2011 года продлен срок, в течение которого ВЭБ вправе кредитовать АИЖК.

Власть усвоила первый урок: просто накачать отрасль деньгами через дешевую ипотеку — значит спровоцировать новый виток цен на жилье. Поэтому 40 млрд рублей от АИЖК предназначены прежде всего для застройщиков и для покупателей жилья в новостройках. (О программе «Стимул» см. «НП», № 19/2010.)

Основная схема: региональные банки (партнеры агентства) находят надежных застройщиков; АИЖК предоставляет банку дешевый кредит на сумму до 70% стоимости проекта. Ставка — 8% годовых для банка, 12–15% — для застройщика. Кроме того, если банк-партнер кредитует дольщиков (под 11% годовых), АИЖК готово выкупить эти кредиты. В схеме может участвовать и третья сторона — гарант. Эта организация гарантирует застройщику выкуп нераспроданных квартир по ценам на 10–30% ниже рынка. АИЖК предоставит для этого гаранту недорогой кредит на 5 лет.

Одновременно стимулируя и строителей, и покупателей, государство рассчитывает вытащить отрасль из кризиса и смягчить социальную остроту «жилищного вопроса». Правда, у АИЖК доля просроченных кредитов и так превышает 10%.

В Петербурге первые соглашения по программе «Стимул» могут быть подписаны в начале июня.

Крупные игроки новую стратегию комментируют осторожно.

По словам вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, сегодня строительная отрасль для финансистов — зона повышенного риска. В первую очередь потому, что невозможно корректно просчитать будущую ликвидность проектов, неясны перспективы спроса. «Финансовые рынки начнут возрождаться именно с таких продуктов, как ипотека, — говорит г-н Ольховский. — В том числе — и с тех вариантов, которые предлагает государство. Когда программа стимулирования заработает — увеличится спрос, что может привести к скачку цен. Этот пик надо сглаживать. Например, увеличить предложение инженерно подготовленных участков за счет бюджета».

Банк ВТБ24 запускает на средства ВЭБ программу «Ипотека с господдержкой», но кредитовать будет только покупку жилья в новостройках с уже оформленным правом собственности. Под предписанные 11%, но на весьма скромную сумму — 5 млрд рублей.

Сбербанк РФ сыграл на опережение: еще в апреле, до объявления о запуске программ АИЖК, лидер рынка снизил ставки по собственным программам и отменил комиссии. Теперь минимальная ставка по ипотечным кредитам от «Сбера» — 10,5%.

«Раньше, когда клиент оформлял ипотеку, он вносил от 5000 до 50 000 рублей комиссионных за выдачу кредита. Теперь указанная в коммерческом предложении процентная ставка по кредиту — единственная плата за пользование заемными средствами», — комментируют представители Северо-Западного банка Сбербанка РФ.

Заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин напомнил, что стоимость кредитов для строителей так или иначе окажется в цене квадратного метра. «Те, кто хотел купить жилье, уже купили, — говорит г-н Жабин. — У тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, финансовые возможности ограничены».

По словам Александра Ольховского, в ближайшее время банкиры (помимо программы «Стимул») будут готовы предоставить строителям лишь «короткие» деньги (до трех лет) и под качественные залоги. Но все же он надеется, что ставка к концу года снизится до 12–13%.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер говорит: «Сначала мы посмотрим, как будет работать эта программа. И только опираясь на чью-то наработанную практику, будем принимать решение».