Администрация предлагает обустроить сеть доходных домов для трудовых мигрантов...

Александр ИГНАТОВ,
генеральный директор компании «Базис-СПб»:

— Если в бюджете найдутся деньги, я такой шаг только приветствую. Мигранты будут жить в более цивилизованных условиях, не пытаясь втиснуться десятками в одну квартиру. А бытие все-таки определяет сознание. Важно, чтобы арендная плата была разумной. И если доходные дома будут строиться в разных районах города, то вряд ли можно будет говорить об «этнических кварталах», их обитатели просто растворятся среди жильцов окружающих домов. Это же не резервация.

Марк ЛЕРНЕР,
генеральный директор компании «Петрополь»:

— Вряд ли строительство доходных домов для мигрантов возможно в ближайшей перспективе. Для этого нужны серьезные бюджетные средства, законодательная и исполнительная база. В нынешних реалиях идея кажется, по меньшей мере, странной. Как девелоперы мы понимаем, что без гастарбайтеров Питеру не обойтись. Существует множество отраслей бизнеса, где они незаменимы, и все заинтересованы в том, чтобы условия их проживания были достойными. Но сейчас целесообразнее тратить средства на улучшение жилищных условий собственных граждан.

Валерий ВИНОГРАДОВ,
президент ГК «Авентин»:

— Отношусь хорошо, потому что мы, наверное, будем идти по пути развитых стран, где функционируют такие дома. У нас такие проекты не реализуются только из-за большого срока окупаемости. На начальном этапе к этому должно подключиться государство, и хорошо, что Жилищный комитет выступил с такой инициативой. Нужно продумать, кто будет управлять такими объектами. Реализация нескольких проектов в городе не вызовет напряженности. Думаю, со временем другие операторы рынка начнут присматриваться к этому сегменту. Когда строительство доходных домов станет коммерчески привлекательным, начнется второй этап развития. И только в случае массовой реализации таких проектов могут возникнуть локальные зоны, петербургские Гарлемы.

Антон РЕУТОВ,
руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St. Petersburg:

— В прошлом году на экраны вышел фильм режиссера Нейла Бломкампа под названием «Район № 9». Сильная картина, которая заставляет задуматься над многими вопросами. Предлагаю специально для идеологов создания доходных домов для мигрантов провести закрытый показ. Еще можно отправить их в Нью-Йорк, в Гарлем, для обмена опытом.

Станислав КУЛИКОВ,
генеральный директор компании «Петростимул»:

— Давайте сначала жителей Петербурга обеспечим жильем, а потом о приезжих подумаем. Стоит напомнить чиновникам, что у нас в городе не решен вопрос с коммуналками. Что же касается гастарбайтеров, то, по-моему, они не испытывают больших трудностей с наймом квартир.

Николай ВЕЧЕР,
директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:

— Все зависит от того, смогут ли власти держать ситуацию под контролем. Без жесткого надзора начнется неконтролируемое заселение окрестных домов, и город получит «национальные» районы-резервации. Сегодня и так существуют «гастарбайтерские» риэлторские агентства, специализирующиеся на подборе жилья для временных трудовых мигрантов. Вероятность утратить контроль высока, ведь и сейчас эта проблема практически вне поля зрения местных властей.

Евгений ЯКУШИН,
генеральный директор УК «Система»:

— Видимо, в Петербурге уже решены вопросы с жилищно-коммунальным обслуживанием города: крыши отремонтированы после их очистки от наледи, обустроены антиобледенительные системы на следующую зиму, затопленные квартиры приведены в порядок, вылечена импотенция жилищных управляющих компаний… Тогда нам только и осталось, что построить доходные дома для гастарбайтеров. В этом случае я только за. Как говорится, если когда-то и сомневался, то только в соответствии с линией партии.

Павел СОЗИНОВ,
председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:

— Идея неплохая. Но возникает много вопросов к законодательной стороне: как дома будут передаваться в управление жилищным агентствам и т. п. Второе: кто и как будет выбирать жителей для этих доходных домов? Какой-то отсев должен быть, иначе они рискуют превратиться в ночлежки.
Этот проект можно было бы реализовывать как государственно-частный — нашлись бы и инвесторы (но, скорее всего, их бы это заинтересовало при условии получения каких-либо льгот и т. п.). Если проект запустят, думаю, властям не стоит останавливаться на трудовых мигрантах: многих петербуржцев заинтересовало бы такое предложение.

Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
генеральный директор АН «Бенуа»:

— Непонятно, почему именно такая инициатива исходит от чиновников, в то время как у очередников, льготников, обитателей коммуналок и т. п. не решен жилищный вопрос. Думаю, многие горожане и так недовольны обилием мигрантов в Петербурге, а тут для них еще будут резервировать целые дома. Власти заявляют, что сутки проживания будут стоить 200 рублей с человека.
За 6000 рублей в месяц сегодня можно снять небольшую комнату, а вдвоем за 12 000 — однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине. Думаю, те, кто прибыл сюда надолго, предпочтут съемные квартиры. Доходные дома будут пользоваться спросом у тех, кто ненадолго приезжает в наш город. Кстати, не стоит забывать, что эти «поселения мигрантов» понизят статус (а значит, и цену) жилья в домах по соседству.

Яков КУСЕВИЦКИЙ,
генеральный директор АН «Центр»:

— Негативно. Западный опыт создания подобных анклавов всегда приводил к печальным последствиям. Чайна-тауны, арабские кварталы — это погромы, наркотики и т. п. Я не говорю, что не надо заниматься этой проблемой. Но трудовые мигранты должны не сосредоточиваться в одном месте, а ассимилироваться: учить язык, порядки, обычаи того места, где они теперь живут. Это вряд ли получится, если они будут селиться подобными общинами.

Александр УТЕВСКИЙ,
генеральный директор УК «СевЗапПром»:

— К этой инициативе отношусь резко отрицательно. Реализация таких планов может привести к тому, что у нас появятся «китай-город», «таджик-туркмен» и другие неблагополучные (мягко говоря) микрорайоны.

Алексей БЕЛОУСОВ,
вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:

— Было бы здорово, если бы мигранты жили не на стройках, а в более приличных условиях. К нам обращались владельцы общежитий, небольших гостиниц с предложением разместить у себя рабочих. Однако собрать несколько крупных компаний, чтобы занять значительную часть того же общежития, сложно. Нелегалы, избегая публичности, все равно не будут жить в таких доходных домах. Легальные рабочие — другое дело. Но здесь вопрос в цене: смогут ли доходные дома конкурировать с теми же общежитиями.

Олег ЕРЕМИН,
генеральный директор «Балтрос»:

— О программе строительства доходных домов я слышал неоднократно. Но чтобы в них размещать гастарбайтеров, слышу впервые. Сразу прокомментировать не могу. Но есть несколько вопросов. Например, как будут окупаться такие дома? У большинства мигрантов явно недостаточные зарплаты, чтобы платить за проживание. А если это некий социальный проект, то называть эти здания доходными нельзя.

Максим ЖАБИН,
руководитель отдела продаж «ЛенРусСтрой»:

— Такая программа имеет серьезные основания. Мигрантов будет легче контролировать. Кроме того, их можно будет привлекать и для строительства бюджетных объектов. Однако необходимы серьезный контроль за гастарбайтерами и обеспечение безопасности. У нас была мысль построить такой дом, но помешали сложности согласования с УФМС, созданием управляющей компании и т. д. Если бы разрешения и согласования для строительства доходных домов получали государства, из которых рабочие приезжают, то проект можно было бы реализовать. Кстати, такая схема успешно применяется во многих странах.