«Адамант» зашел в Гавань // «Ленэкспо» может стать World Trade Center

Вчера управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области распространило информацию о приобретении холдингом «Адамант» пакета акций ОАО «Ленэкспо». В прошлом году холдинг, являющийся крупнейшим в регионе девелопером торговой недвижимости, стал владельцем 31% акций выставочной компании. Такой пакет, по оценке аналитиков, может стоить $50–80 млн. Новый акционер заявил о намерении построить гостинично-деловой комплекс на месте некоторых зданий торгово-выставочного комплекса в Гавани. Объем инвестиций в проект составит $350–400 млн. Эксперты считают, что с учетом ввода в эксплуатацию уже через 4–5 лет коммерческих объектов Морского Фасада, действовать компании нужно быстрее.

Вчера на сайте Управления федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти (Санкт-Петербургское УФАС России) появилась информация о том, что антимонопольный орган привлек к административной ответственности президента и основного владельца холдинга «Адамант» Игоря Лейтиса и наложил на него штраф в размере 2,5 тыс. рублей. Причина административного правонарушения — несогласование с антимонопольным органом сделки по приобретению более 20% голосующих акций ОАО «Ленэкспо», занимающего более 35% рынка организации торгово-выставочных мероприятий.

Как рассказал вчера Ъ господин Лейтис, на самом деле в его руках сейчас сосредоточен примерно 31% ОАО, владеющего торгово-выставочным комплексом в Гавани. По словам генерального директора и основного владельца ОАО «Ленэкспо» Сергея Алексеева (владеет 32,43% акций), вхождение господина Лейтиса в состав держателей акций ОАО не повлияло на структуру основных акционеров: «Адамант» приобретал акции у миноритарных акционеров. Кроме того, он добавил, что сделка завершилась еще в феврале прошлого года. Обе стороны не раскрывают сумму сделки, но по оценке аналитика ФК «Уралсиба» Анатолия Высоцкого она могла составить $60–80 млн. Источник Ъ в «Ленэкспо» оценил пакет гораздо скромнее — в $5–6 млн. Однако опрошенные Ъ Петербургские девелоперы все же склонялись к первой цифре. По оценке генерального директора инвестиционно-строительной компании «Петрополь» Марка Лернера и директора по маркетингу ЗАО «Строймонтаж» Ильи Логинова, стоимость 1 га земли на территории выставочного комплекса Ленэкспо может составлять $10–15 млн. Таким образом, общая стоимость земли, принадлежащей «Ленэкспо» (15 га) может достигать $150–225 млн.

Игорь Лейтис не скрывает, что покупка 31%-пакета «Ленэкспо» связана с новыми проектами холдинга «Адамант». «Старые павильоны, которые занимает строительный магазин „Метрика“, планируется снести, и на их месте в дополнение к выставочным функциям „Ленэкспо“ построить гостиницу и бизнес-центр», — рассказал он. Так, по его словам, гостиница будет рассчитана на 500–700 номеров, а площадь бизнес-центра составит 100 тыс. кв. м. В новый проект президент «Адаманта» намерен вложить $350–400 млн. Сейчас на 15 га территории Ленэкспо располагается 8 павильонов площадью 40 тыс. кв. м и еще 60 тыс. кв. м открытых площадей.

Руководство «Ленэкспо» к появлению нового акционера относится спокойно. «Мы давно обсуждали с советом директоров возможность расширения существующих площадей. Даже одна немецкая фирма писала нам бизнес-план, в котором отражалось увеличение выставочных площадей с 40 до 60 тыс. кв. м — рассказывает Сергей Алексеев. — Еще лет 15 назад у нас возникла идея создания здесь Мирового Торгового Центра (World Trade Center), который бы включил в себя конгресс-зал, гостиницы, выставочные комплексы». По его словам, проект господина Лейтиса еще будет обсуждаться с другими акционерами с учетом корректировки генерального плана выставочного комплекса от 1998 года. Гендиректор «Ленэкспо» также добавил, что в любом случае эти планы не должны отразиться на выставках, поскольку договоры аренды выставочных площадей с их организаторами заключены до 2015 года.

Основными акционерами ОАО «Ленэкспо» являются генеральный директор компании Сергей Алексеев (32,43%), Игорь Лейтис (31%), Леонид Красников (14,03%). В том числе городу принадлежит 1,99% акций. Согласно отчету за первое полугодие 2007 года, выручка ОАО «Ленэкспо» составила 214 млн. рублей, чистая прибыль — 24 млн. рублей. Доля компании на рынке организаций торгово-выставочных мероприятий превышает 35%. Эксперты полагают, что вскоре конкуренция между девелоперами, реализующими проекты в области коммерческой недвижимости в районе Гавани резко обострится. Генеральный директор петербургского офиса Knight Frank Олег Барков рассуждает: «С учетом строительства Западно-Скоростного Диаметра и Морского Фасада, коммерческие объекты которого могут вводиться в эксплуатацию уже через 4–5 лет, при реализации проекта в Гавани необходимо двигаться быстро. Тогда он будет успешен». Он также добавляет, что нужно учитывать конкурентное окружение всей западной части Васильевского острова. Так, на прошлой неделе на специальном совещании Правительства Петербурга принято решение о сносе Морского вокзала, находящегося неподалеку от «Ленэкспо», а существующую территорию развивать. Сейчас инициатор этого проекта — ЗАО «Морской вокзал» — занимается проработкой концепции, в рамках которой предполагается создание офисных площадей.