Абонент временно продается

О том, что Megapolis Property Management выставила здание «Ростелекома» на Большой Морской ул., 3–5, на продажу, «БН.ру» сообщили сразу несколько участников рынка. По их данным, дом архитектора Лидваля площадью около 8 тыс. кв. м 1913 года постройки с земельным участком в 3 тыс. кв. м предлагалось примерно за 45 млн евро. Вчера заместитель генерального директора Megapolis Property Management Роман Иваницкий подтвердил СМИ, что здание на Большой Морской продается, как и еще ряд объектов недвижимости, находящейся под управлением компании. Причины продажи вызваны необходимостью привлечь средства на другие проекты компании.

Однако по информации «Ростелекома», здание уже не продается. «Мы знаем, что оно было выставлено на продажу, — говорит Елена Исакова, специалист по связям с общественностью северо-западного филиала „Ростелеком“. — Но сейчас снято. У нас с ООО „Новый проект“ (структура Megapolis Property Management — „БН.ру“) заключен договор аренды на несколько лет».

Megapolis Property Management считается структурой, аффилированной с т.н. петербургскими связистами. В прошлом году, например, компания была продавцом здания головного офиса «Петерстара» на Васильевском острове. Дом на Большой Морской, 3–5, с советских времен также занимали структуры междугородней связи, а «Ростелеком» занял его в 2006 году, сменив «Северо-Западный телеком». Тогда официально заявляли, что офис был выделен компании городом, чтобы окончательно убедить её перерегистрироваться в Петербурге.

Эксперты не исключают, что в случае смены собственников «Ростелеком» решит покинуть Большую Морскую. Сейчас компания диверсифицирует свой бизнес, планируя помимо междугородней и международной связи развивать широкополосный доступ в Интернет для частных и корпоративных клиентов. «Число сотрудников растет, и офис на Большой Морской с этим не справляется, — говорит генеральный директор ИАА „Неделя сотовых технологий“ Денис Кусков. — Возможно, там будет что-то сохранено в виде генеральной дирекции или чего-то подобного. Но думаю, что для роста компании этого здания мало, и есть куда более выгодные варианты».

Аналитики оценивают здание «Ростелекома» на Большой Морской чуть меньше, чем владелец — в $40 млн. «Думаю, что здание найдет своего покупателя, — говорит Екатерина Лапина, руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН. — Оно может заинтересовать российских и иностранных инвесторов. Например, банковские структуры».

Но, по мнению генерального директора компании «Петрополь» Марка Лернера, найти покупателя, несмотря на то, что сумму сделки можно назвать «гуманной», будет непросто.

Справка БН:

Управляющая компания Megapolis Property Management специализируется на девелопменте, брокеридже и управлении коммерческой недвижимостью. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре. В управлении Megapolis Property Management находится более 100 тысяч кв. м коммерческих площадей и 120 га земли. Стоимость активов, находящихся в управлении компании, превышает 400 млн. долл. Владельцами считается группа т.н. петербургских связистов.

В Петербурге известны следующие проекты компании: бизнес-центр Quattro Corti на Почтамтской ул. 3–5 (20 тыс. кв. м) рядом с Исаакиевской площадью, бизнес-центр на Конногвардейском бульваре, 4 и два особняка на Большой Морской ул., 40 и 32 (бывшие помещения архитектурно-строительного колледжа).