Проблемы и перспективы развития промышленных территорий, а также возможности девелоперов, заинтересованных в реновации промышленного пояса города, обсудили участники делового завтрака «Редевелопмент промышленных территорий», в котором принял участие генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

За минувшие 10 — 15 лет полному редевелопменту в центральной части города и прилегающих к центру районах подверглось более 250 га земель - это более 50-ти крупных промышленных объектов. Более чем на 220-ти предприятиях идёт процесс частичного редевелопмента, когда бывшие производственные здания через реконструкцию приспосабливаются под общественно-деловую функцию.

В основном реновируемые промышленные территории приспосабливаются под проекты общественно-деловой застройки (более 60% от всего объёма построенной недвижимости на территориях подвергнутых редевелопменту).

Но есть и прекрасные примеры строительства на реновируемых территориях в центре города высококлассных жилых комплексов. Например, ЖК «Времена года» от компании «Петрополь» на Московском пр., 65 возводится на бывшей территории  предприятия «Петмол». Жилой комплекс с архитектурными решениями фасадов в стиле классики и сталинского ампира несомненно станет украшением этой части Московского проспекта.

Наиболее перспективными территориями для потенциального редевелопмента эксперты считают: набережные правого берега в границах Калининского и Невского районов, территории прилегающие к пр. Обуховской обороны, территории прилегающие к Обводному каналу, "Измайловскую перспективу (между Митрофаньевским шоссе и Московским пр.), а также северо-восточную часть Васильевского острова.

Одной из главных проблем, препятствующих процессу редевелопмента промышленных земель в городе, участники дискуссии назвали противодействие городских властей переводу промтерриторий в другое назначение. Из почти 200 обращений в Комиссию по внесению изменений в Генеральный план о переводе территорий в общественно-деловую или жилую застройку, более 90% были либо отклонены, либо отложены для дальнейшего рассмотрения.

Тормозят развитие процесса реновации таких земель также общее состояние экономики и снижение инвестиционной активности, проблемы транспортной и социальной инфраструктуры.

Тем не менее, за последние 10 лет площадь промышленных территорий в Санкт-Петербурге сократилась примерно на 9%. По данным за 2014 год общая площадь промышленных и коммунально-складских зон в нашем городе составляет 18 700 га, или 13,5% от всей городской территории. Для примера, в Москве промышленные зоны занимают порядка 16% территории «Большой Москвы».