Новости и публикации

Все объекты компании

Полис на Комендантском Полис на Комендантском
Приморский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
ЖК «Клёны» ЖК «Клёны»
Красносельский район
Сдача объекта — III квартал 2019
ЦДС «Полюстрово» ЦДС «Полюстрово»
Калининский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия»
Кировский район
Дом сдан
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика»
Адмиралтейский район
Сдача объекта — IV квартал 2020
ЦДС «Черная речка» ЦДС «Черная речка»
Приморский район
Сдача объекта — III квартал 2021
ЖК «Времена Года» ЖК «Времена Года»
Адмиралтейский район
Дом сдан
Переуступка квартиры - реальная выгода

Переуступка квартиры - реальная выгода

8 Апреля 2019

Переуступка сегодня – востребованный вариант приобретения квартиры в новостройке. Ее плюсы и финансовую выгоду успели оценить как покупатели, так и продавцы рынка недвижимости.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

Разъясняет Оксана Харченко, руководитель отдела продаж компании «Петрополь»: 

- Дольщик, который приобрел квартиру в строящемся доме, может не дожидаться окончания строительства и при необходимости эту недвижимость продать. В таком случае заключается сделка по переуступке прав требования — один дольщик заменяется другим.

Для этого заключается соответствующий договор и производятся взаимные расчеты.

Продать или купить по переуступке прав квартиру можно до момента приемки жилья (подписания акта приемки-передачи). После приёмки дольщику придется сначала оформить собственность на недвижимость, и лишь потом продавать ее, уплатив налог на прибыль. Чтобы избежать волокиты с оформлением собственности и получить максимальную выгоду от вложения средств в недвижимость, инвесторы предпочитают реализовывать квартиры на последней стадии готовности по переуступке.

Кому выгодны такие сделки?

Продавцу: чаще всего он покупает квартиру на этапе котлована, а продает перед подписанием акта приемки-передачи уже готовое жилье и зарабатывает на разнице цен.

Покупателю: скорее всего готовая квартира по сделке переуступки будет стоить дешевле, чем у застройщика. Либо продавец переуступки предложит такой вариант планировки, которого уже нет в продаже у застройщика.

Что нужно учесть?

Продажа квартир по переуступке — распространенная практика. Но у подобных сделок есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать:

1. На продаваемую квартиру пока нет права собственности, ведь самого объекта недвижимости еще не существует, он строится. Однако существует право требования передачи квартиры покупателю после завершения строительства, подтвержденное договором долевого участия.

2. Иногда застройщики вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его разрешение. Там же оговаривается и размер комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Объясняется это просто: квартиры по переуступке прав иногда продают оптовые инвесторы, которые выкупают сразу не меньше десятка квартир, чтобы на более высокой стадии готовности дома продать их дороже. Также продавцами нередко выступают подрядчики, с которыми застройщик расплатился квартирами. И те и другие нередко продают квартиры на 10–15% дешевле, чем сам застройщик. 

3. Если квартира приобреталась за средства ипотечного кредита, понадобится согласие банка, которое можно получить после погашения долга.

4. Продавцу нужно уплатить налог, который обычно не входит в стоимость договора и стоит проговорить это с продавцом до сделки.

Первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13% облагается только разница между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. Например, если по ДДУ он купил у застройщика квартиру за 2 млн руб., а по переуступке продал ее уже за 2,8 млн руб., то налог будет взиматься с 800 тыс. руб.

Обращайтесь в отдел продаж компании «Петрополь» по телефону 321-0808. Мы подберем для Вас наилучший вариант. 

Сведения носят информационный характер и не являются офертой. За актуальной информацией, в том числе по ценам на квартиры, площадям квартир необходимо обратиться по телефону +7 (812) 321-08-08