Конкуренция на рынке новостроек в августе 2014 года характеризуется как высокая — сейчас в продаже находится порядка 300 объектов (с учетом очередей).

Тем не менее, многие жители Петербурга, заинтересованные в приобретении жилья, отмечают, что найти подходящий вариант квартиры достаточно сложно. Связано это с тем, что наиболее выгодное по цене предложение расположено за чертой города, в больших строительных массивах, которые пока не обеспечены необходимой коммерческой, социальной и транспортной инфраструктурой.

Строительство жилья массового спроса в пригородах Санкт-Петербурга в последние годы ведется все активнее. По состоянию на начало 2014 года объем предложения жилья эконом- и комфорт-класса в черте Санкт-Петербурга составлял порядка 1,8 млн. кв.м., в пригородах — 1,15 млн.кв.м.

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в августе 2014 года преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, которые занимают 76% рынка.

Средний показатель цены предложения в черте города на 20% выше, чем в пригороде.

Спрос на жилье в пригородных районах обусловлен в первую очередь ценой. Жилье в черте Санкт-Петербурга пользуется устойчивым спросом, ограниченным только покупательской способностью населения.

Если рассматривать жилье, расположенное в черте города, без учета предложения в пригородах, доля «дешевого» жилья — ниже 70 тыс. за кв.м — составляет около 15% предложения, приблизительно такова же доля жилья в диапазоне 70–80 тыс. за кв.м. Еще 40% предложения находится в диапазоне 80–100 тыс. руб./кв.м, остальное предложение — выше 100 тыс.

Средняя цена предложения жилья эконом-класса в черте города составляет 78 тыс. руб./кв.м, класса комфорт — 99,5 тыс. руб./кв.м.

Средняя цена предложения жилья эконом-класса за пределами городской черты составляет 69 тыс. руб./кв.м, класса комфорт — 78 тыс. руб./кв.м.

Анонсируемые в рекламных объявлениях цены на старте новых проектов в черте города — от 2,1 млн. руб. за квартиру. Анонсируемые цены до 2 млн. в большинстве случаев относятся к проектам, расположенным за пределами городской черты.

Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь», 18.08.14.