Круглый стол, посвященный практическим аспектам работы в рамках Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» 214-ФЗ от 31.12.2004, состоялся в союзе строительных компаний «СоюзПетроСтрой». Специалисты компании «Петрополь» поделились своим практическим опытом реализации закона с участниками строительного рынка.

Мероприятие состоялось 18 июня в одном из парадных залов особняка Нейтгарта. Заявленная тема вызвала большой интерес как у застройщиков — участников «СоюзПетроСтроя», так и у представителей отраслевых СМИ.

Открывал «круглый стол» заместитель директора «СоюзПетроСтроя», директор НПП «Союзпетрострой-Проект», к.т.н. А. В. Уртьев, который отметил важность передачи практического опыта работы по «214-ФЗ», которым в Санкт-Петербурге обладает небольшое количество компаний.

О позиции властных структур и участников рынка недвижимости относительно работы по «214-ФЗ» рассказал М. Б. Лернер — генеральный директор компании «Петрополь», заместитель Председателя рабочей группы по взаимодействию банков и предприятий строительного комплекса при Комитете по строительству. «Представители органов власти официально заявляют об ужесточении своей политики относительно компаний, игнорирующих «214-ФЗ» — отмечает он — «только законопослушные застройщики смогут рассчитывать на участие в городских тендерах и на господдержку». Кроме этого, банковские структуры готовы рассматривать вопрос о кредитовании только проектов, осуществляемых в рамках «214-ФЗ». Усиливается внимание к нарушителям закона со стороны Прокуратуры и налоговых органов. В проекте новых поправок к «214-ФЗ» предусмотрено значительное увеличение штрафных санкций — до 1 млн. рублей за каждый заключенный «по обходной схеме» договор долевого участия.

Более подробно на теме «обходных схем» и рисков, которые берут на себя применяющие их застройщики, остановился Ф. А. Цуринов — вице-президент АО «Юит Ракеннус» по правовым вопросам. Он выделил две группы рисков — административные и правовые, рассмотрел практику арбитражных судов и судов общей юрисдикции по искам к застройщикам, использующим предварительные договоры. Ф. А. Цуринов особо подчеркнул, что уже созданы прецеденты, когда сделки, осуществленные по таким договорам, были признаны притворными. В настоящее время судебная практика по «214-ФЗ» только формируется и систематизируется, но, учитывая жесткую позицию чиновников, можно предположить, что она, безусловно, ляжет в основу будущих судебных разбирательств.

«Работа с соблюдением „214-ФЗ“ скоро станет нормой и перестанет быть конкурентным преимуществом нескольких компаний» — заметила А. В. Милош, руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» — Сегодня это является значительным репутационным моментом, гарантом надежности компании и проекта. Например, компания «Петрополь» реализует квартиры в элитном доме «Финансист» по «214-ФЗ» с 2006 г. и для многих потенциальные клиентов это стало решающим фактором при принятии решения о покупке. Ведь «214-ФЗ» значительно минимизирует риски дольщиков, в частности двойных продаж, недостроя, получения квартир с иными характеристиками, нежели были указанных в договоре.

Что же касается Застройщиков, то по сложившемуся у большинства представителей профессионального сообщества мнению, соблюдение 214-ФЗ увеличивает риски компании, требует дополнительных расходов и, в конечном итоге, снижает эффективность бизнеса.

А. В. Милош поделилась рядом методик работы в т. ч. и в рамках наиболее «острых» положений закона, созданных специалистами компании «Петрополь». Особый интерес слушателей вызвал ее рассказ о наработках в области организации продаж и клиентского сервиса в рамках «214-ФЗ».

Участники круглого стола имели возможность задать вопросы и неформально пообщаться друг с другом и со спикерами во время кофе-брейка.
Все оценили высокий уровень подготовки мероприятия и его высокую значимость в информировании компаний-застройщиков о нюансах «214-ФЗ».