/ Девелопмент (редевелопмент) территории

II. Девелопмент (редевелопмент) территории

Фактором, в значительной степени определяющим успешность инвестиционно-строительного проекта, является земля. Количество участков, пригодных для строительства в Санкт-Петербурге постоянно сокращается. Компания «Петрополь» профессионально занимается поиском пятен и разработкой проектов комплексного освоения территорий, в том числе, промышленной застройки.

  1. Поиск территории под инвестиционное преобразование:

  • Мониторинг рынка недвижимости и выявление потенциально перспективных территорий.

  • Предварительная оценка территории на предмет возможности строительства: наличие санитарно-защитных зон, определение функционального назначения согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, наличие инженерных коммуникаций и т.п.

  1. Формирование предварительной концепции продукта:

  • Анализ потенциала территории.

  • Создание маркетинговой концепции (формирование продукта, отвечающего требованиям рынка и потребностям конечного потребителя).

  • Проведение экономического анализа эффективности проекта.

  • Формирование бизнес-плана реализации проекта.

  1. Проведение санации территории:

  • Выполнение работ по снятию или ограничению обременений, наложенных на земельный участок и объекты недвижимости.

  • Выполнение работ по сокращению санитарно-защитных зон от нормативных и иных источников.

  • Проведение работ по экологической очистке территории.

  • Многое другое, что, ввиду российской специфики, невозможно заранее запланировать, но необходимо реализовывать в интересах успешности проекта.

  1. Подготовка полного пакета градостроительной документации, разрешающей застройку участка:

  • Работа с отраслевыми комитетами Администрации Санкт-Петербурга.

  • Разработка проекта планировки территории, в объеме, достаточном для получения Градостроительного плана.

  • Проведение общественных обсуждений.

  • Разработка эскизного проекта застройки участка, согласование его с заинтересованными комитетами и ведомствами.

  • Получение результатов предварительных исследований и изысканий (расчеты шумов, радиации и т.п.).

  • Получение положительных заключений о возможности подключения к источникам ресурсоснабжения.

  • Получение разрешения на строительство.