Компания «Петрополь» - одна из немногих в Санкт-Петербурге осуществляет полный комплекс девелоперских услуг для инвесторов по созданию новых и управлению уже существующими инвестиционными проектами - от создания концепции будущего проекта до продажи квартир и организации эксплуатации объекта.

Наша компания оказывает не только полный комплекс услуг, но и готова приступить к работе на любом из нижеперечисленных этапов, выполнив ее в том объеме, который необходим инвестору.

При этом мы берем на себя всю ответственность за реализацию проекта – его качество, сроки и высокую доходность для участников!


I. Экспертиза активов

В меняющихся условиях экономики, рыночной ситуации и законодательства, разумный собственник должен обладать актуальной информацией о ценности и значимости своих активов. Профессионалы компании «Петрополь» проводят полную экспертизу объектов собственности (первичного и вторичного рынка на разной стадии развития - от свободного земельного участка до функционирующего бизнеса) с целью определения перспектив развития и выработки рекомендаций по дальнейшему использованию.

  1. Проведение экспертизы Актива

  • Юридический анализ документации, определение возможностей использования объекта собственности.
  • Градостроительный анализ Актива, определение перспектив его развития с целью коммерческого использования в соответствии с актуальной законодательной и градостроительной базой.
  • Финансово-экономический анализ, определение эффективности использования Актива.

  1. Подготовка экспертного заключения

  • Описание проблематики, ограничений использования и обременений Актива в соответствии с действующим законодательством.
  • Оценка градостроительной ситуации местоположения Актива, разрешенных видов использования, перспектив развития и застройки окружающей территории.
  • Оценка действующих и перспективных обременений.
  • Оценка финансово-экономических показателей деятельности Актива.

  1. Выработка рекомендаций дальнейшего развития Актива

  • Описание путей и алгоритмов работы по снятию выявленных обременений.
  • Выработка рекомендаций по наиболее эффективному использованию Актива с целью оптимизации капиталовложений.
  • Выработка рекомендаций по стратегическому развитию, возможному перепрофилированию Актива на основании корректировок рыночных условий.
  • Подготовка предварительной концепции развития территории, определение технико-экономических параметров застройки, рекомендации по формированию продукта, отвечающего требованиям и потребностям рынка.
  • Создание маркетинговой концепции, рекомендации по продвижению продукта.
  • Формирование плана реализации проекта, стратегии поведения и рыночных принципов.
  • Проведение экономического анализа эффективности будущего проекта.
  • Выработка плана мероприятий по оптимизации финансово-экономических показателей деятельности Актива.

II. Девелопмент (редевелопмент) территории

Фактором, в значительной степени определяющим успешность инвестиционно-строительного проекта, является земля. Количество участков, пригодных для строительства в Санкт-Петербурге постоянно сокращается. Компания «Петрополь» профессионально занимается поиском пятен и разработкой проектов комплексного освоения территорий, в том числе, промышленной застройки.

  1. Поиск территории под инвестиционное преобразование:

  • Мониторинг рынка недвижимости и выявление потенциально перспективных территорий.

  • Предварительная оценка территории на предмет возможности строительства: наличие санитарно-защитных зон, определение функционального назначения согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, наличие инженерных коммуникаций и т.п.

  1. Формирование предварительной концепции продукта:

  • Анализ потенциала территории.

  • Создание маркетинговой концепции (формирование продукта, отвечающего требованиям рынка и потребностям конечного потребителя).

  • Проведение экономического анализа эффективности проекта.

  • Формирование бизнес-плана реализации проекта.

  1. Проведение санации территории:

  • Выполнение работ по снятию или ограничению обременений, наложенных на земельный участок и объекты недвижимости.

  • Выполнение работ по сокращению санитарно-защитных зон от нормативных и иных источников.

  • Проведение работ по экологической очистке территории.

  • Многое другое, что, ввиду российской специфики, невозможно заранее запланировать, но необходимо реализовывать в интересах успешности проекта.

  1. Подготовка полного пакета градостроительной документации, разрешающей застройку участка:

  • Работа с отраслевыми комитетами Администрации Санкт-Петербурга.

  • Разработка проекта планировки территории, в объеме, достаточном для получения Градостроительного плана.

  • Проведение общественных обсуждений.

  • Разработка эскизного проекта застройки участка, согласование его с заинтересованными комитетами и ведомствами.

  • Получение результатов предварительных исследований и изысканий (расчеты шумов, радиации и т.п.).

  • Получение положительных заключений о возможности подключения к источникам ресурсоснабжения.

  • Получение разрешения на строительство.

III. Проектирование и строительство

Являясь экспертами в области недвижимости, постоянно исследуя характеристики спроса и предложения, анализируя опыт строительства в России и за рубежом, мы предлагаем самые прогрессивные решения для проектирования и строительства.

Мы выбираем наиболее оптимальные архитектурно-планировочные решения, используем эффективные строительные технологии и современные материалы. Для реализации проектов мы приглашаем на тендерной основе только лучших подрядчиков, работу которых контролируем самым тщательным образом.

  1. Проектные работы

  • Подбор (на тендерной основе) генерального проектировщика участка.

  • Подготовка заданий на проектирование, получениенеобходимых согласований.

  • Организация и контроль рабочего проектирования, обеспечение прохождения рабочим проектом Государственной экспертизы в установленные сроки.

  1. Разработка стратегии осуществления инвестиционного проекта:

  • Подготовка Программы осуществления проекта, планов затрат, графиков финансирования, календарных графиков строительства.

  • Разработка организационной структуры проекта с определением должностных обязанностей и отчетности участников проекта.

  • Разработка форм документов, отчетности и тендерной документации, схем организации платежей, документооборота, процедур проведения совещаний, методов информирования и т.д.

  1. Строительные работы

  • Выбор (на тендерной основе) подрядных организаций и заключение договоров.

  • Составление смет.

  • Управление строительными работами в соответствии с согласованными календарным графиком и бюджетом строительства.

  • Контроль качества строительства.

  • Бюджетирование строительства. Планирование себестоимости строительства.

  • Управление строительной площадкой.

  • Сдача объекта Госкомиссии.

  • Получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

  • Организация эксплуатации сданных домов, перевод инженерных систем на постоянную схему функционирования.

IV. Продажа и продвижение

Компания «Петрополь» является профессиональным продавцом строящейся недвижимости, способным обеспечить высокую динамику объема продаж квартир и коммерческих помещений по максимальным ценам с учетом типа жилья, местоположения объекта и рыночной конъюнктуры.

Мы не сторонние наблюдатели, оказывающие консультационные услуги, мы всегда несем полную ответственность за успешность реализации каждого из проектов и взятые на себя обязательства.

Продажа объекта конечному покупателю невозможна без активной рекламной и PR-поддержки. Поэтому неотъемлемой частью услуги по продаже объектов недвижимости, которую оказывает наша компания, является продвижение объекта с использованием всех средств рекламы и PR (печатные СМИ, наружная реклама, телевидение, радио, интернет, BTL и др.). Специалисты по маркетинговым коммуникациям, в течение многих лет работающие в сфере маркетинга недвижимости, имеют огромный опыт в разработке и реализации концепций продвижения проектов в разных сегментах рынка.

Наша компания - имея в своем штате грамотный персонал, досконально знающий специфику рынка недвижимости, стильный и удобный офис в престижном центре Санкт-Петербурга, все необходимое техническое обеспечение - может стать фронт-офисом Заказчика, полностью отвечая за формирование входящего денежного потока и обеспечение заданной динамики продаж.

  1. Продвижение проектов:

  • Создание концепции продвижения проекта (анализ и описание целевой аудитории, сегментация, выявление ценностей и мотивов приобретения, конкурентный анализ, принципы и формула позиционирования проекта).

  • Формирование брэнда проекта (нейминг, логотип, фирменный знак, фирменный стиль, система ценностей брэнда).

  • Разработка и проведение комплексной маркетинговой, рекламной и PR компании (постановка целей, разработка и визуализация сообщений, определение каналов коммуникации, медиапланирование, бюджетирование, производство, проведение пресс-конференций, формирование новостийных поводов, оценка эффективности и т.п.).

  • Оформление строительной площадки, дизайн и производство представительской продукции, создание интернет-сайта объекта.

  • Осуществление рекламной поддержки в течение всего процесса продаж.

  1. Осуществление функций продавца-покупателя:

  • Продажа квартир, домов и коммерческих помещений различных ценовых категорий конечным покупателям.

  • Осуществление продаж в полном соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №214-ФЗ, включая обеспечение государственной регистрации договоров долевого участия.

  • Работа с архитекторами, дизайнерами и проектировщиками по формированию концепции объекта, его внешнего и внутреннего облика, оптимальных планировочных решений, увеличение полезной площади.

  • Ипотечный брокеридж (поиск банков-партнеров, сопровождение продаваемых объектов при аккредитации в банках).

  • Организация показа квартир покупателям на строительной площадке, предоставление менеджера-консультанта для показа и консультирования клиентов.

  • Контроль исполнения долевых договоров и своевременной оплаты взносов, расторжение неэффективных договоров с заменой одного покупателя другим.

  • Передача квартир дольщикам, включая государственную регистрацию прав собственности.

  • Работа с паевыми инвестиционными фондами недвижимости.

  • Многое другое, что, ввиду российской специфики, невозможно заранее запланировать, но необходимо реализовывать в интересах успешности проекта.

V. Юридическое и бухгалтерское сопровождение

Наша компания, имея в своем штате юристов и бухгалтеров высочайшего класса, много лет специализирующихся на работе в сфере недвижимости, осуществляет юридическое и бухгалтерское сопровождение всей деятельности, связанной с инвестиционным проектом.

  • Юридическое сопровождение всех сделок.

  • Формирование всего документооборота, связанного с проектом, в том числе разработка шаблонов долевых договоров.

  • Содействие в бухгалтерском учете, включая предоставление бухгалтеров, для учета операций по проекту.

VI. Консалтинг

Консалтинг – неотъемлемая часть работы нашей компании по созданию и управлению инвестиционными проектами. Мы с удовольствием предоставим в распоряжение Заказчика огромный объем профессиональных знаний и навыков, накопленный нашими специалистами, собственные методики работы в области прогнозирования, исследования и оценки рынка, многолетний опыт работы в сфере девелопмента территорий.

  • Мониторинг, исследование и прогнозные оценки на рынке недвижимости.

  • Разработка концепции застройки территории.

  • Разработка стратегии осуществления инвестиционного проекта.

  • Консультации по вопросам, связанным с продажей инвестиционных проектов.

  • Разработка концепции продвижения проекта, создание брэнда проекта, разработка рекламной и PR компании.